Description

176 m²
723 m²
6 pièces
4 chambres
1 garage
1 sdb

À Ambès, cette maison familiale rénovée en 2020 dévoile un équilibre rare entre authenticité, confort moderne et volumes généreux.

Dès les premiers pas, la pièce de vie impressionne. Près de 80 m² ouverts sur la vie de famille, où le salon réchauffé par la cheminée dialogue naturellement avec l'espace repas et la cuisine équipée. La lumière accompagne chaque moment de la journée et renforce l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux.

L'organisation de la maison a été pensée pour le confort de tous. Les espaces de nuit préservent l'intimité de chacun avec trois chambres, une suite parentale, un bureau et des rangements bien intégrés. Un second salon de 17 m² bénéficiant d'une entrée indépendante ouvre la porte à de nombreux projets : profession libérale, télétravail, chambre d'amis ou espace dédié à un adolescent.

À l'extérieur, le jardin invite à profiter pleinement des beaux jours. La piscine devient naturellement le point de rendez-vous des moments de détente en famille ou entre amis, tandis que le garage en pierre de 40 m² apporte un espace supplémentaire particulièrement apprécié.

La rénovation réalisée en 2020, la pompe à chaleur air/eau et les panneaux solaires participent au confort quotidien tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.

Cette maison ne se résume pas à une surface habitable. Elle offre un véritable mode de vie : celui d'une propriété où l'on peut recevoir, travailler, se détendre et voir grandir sa famille dans un environnement paisible, tout en restant à une trentaine de minutes de Bordeaux.

Une visite suffira pour comprendre tout le potentiel et le charme de cette belle demeure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Construction
1800
Rénovation
2020
Surface terrain
723 m²
Surface habitable
176 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
4
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
pompe à chaleur air/eau
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
2 161,00 €
Panneaux solaires

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Ambès, 33810

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 11094kWh/m².an3 *kg CO2/m².an
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 63kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 540 € et 2 130 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1321 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,44% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Laëtitia Rimpault

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851058024

Ventes Titan de bronze 2023/2024
Ventes Titan d'argent 2024/2025

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