Description
À Vendre – Maison évolutive avec potentiel locatif ou professionnel – Garage indépendant – Combles aménageables – Magalas (34480)
Vous êtes indépendant(e), profession libérale, investisseur ou à la recherche d’un bien évolutif ?
Cette villa récente, située dans un quartier résidentiel calme de Magalas, à 7 min à pied du centre-village, est parfaitement adaptée à un usage mixte : habitation + activité ou location.
Points forts du bien
Maison de plain-pied – 138 m² habitables actuels
Garage indépendant de 38 m² avec fenêtre et portail motorisé
→ Idéal pour créer un studio locatif, un cabinet professionnel, ou un atelier indépendant
Combles aménageables (70 m²) avec escalier déjà créé
→ Devis disponibles pour créer 2 chambres, salle d’eau, WC, rangements
Terrain clos de 825 m², avec stationnement 4 véhicules
Aucun vis-à-vis, environnement résidentiel agréable
Usage habitation + professionnel ou locatif
Vous cherchez à regrouper lieu de vie et espace d’activité ?
Cette maison offre une configuration rare :
Entrée indépendante pour le garage → aucun impact sur la vie privée
Possibilité de loger un parent, un étudiant ou un locataire dans un futur studio
Projet double rentabilité possible : location habitation + location espace pro
Caractéristiques complémentaires
Construction 2015, maçonnerie traditionnelle
Chauffage au sol gaz, volets roulants motorisés, aspiration centralisée
Séjour lumineux 40 m² avec baie à galandage, cuisine indépendante haut de gamme
2 chambres actuelles, salle d’eau moderne
Buanderie avec accès extérieur
Terrasse exposée sud, terrain facile d’entretien
Plans, diagnostics, devis d’aménagement disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- très bon
- Environnement
- zone Résidentielle
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- immédiate
- Construction
- 2015
- Surface terrain
- 825 m²
- Surface habitable
- 138 m²
- Nb. chambres
- 2
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. parking
- 1
- Chauffages
- électricité et gaz
- Accès handicapé
- Tout à l'égout
Localisation Magalas, 34480
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 7044kWh/m².an1 *kg CO2/m².an
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 61kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 472 € et 543 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437531742
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Christelle Nou (EI)
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Magalas, 34480
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