Description
Laurens – Élégante villa languedocienne de 176 m² avec piscine, 3 grands garages et appartement indépendant – Nouveau prix : 440 000 €
Une maison où l’on se sent bien dès la première visite.
Située hors lotissement, dans un environnement calme et pratique à la fois, cette villa séduit par ses volumes, sa luminosité et ses multiples possibilités d’usage. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d’espace, à un professionnel souhaitant combiner habitation et activité, qu’à un investisseur cherchant un bien à fort potentiel locatif ou saisonnier (Airbnb).
L’essentiel
176 m² habitables, dont un appartement indépendant au rez-de-chaussée
3 grands garages (stockage, atelier, voitures de collection ou activité pro)
Piscine privée, terrasses et jardin clos sans vis-à-vis
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Intérieur
Cuisine indépendante ouvrant sur une véranda lumineuse
Séjour spacieux avec cheminée
3 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée (salle d’eau privative)
À l’étage : grande pièce polyvalente (4e chambre possible, bureau, salle de jeux ou de sport)
Climatisation réversible et chauffage au fioul pour un confort optimal
Extérieur
Piscine privée avec plages pour se détendre
Grandes terrasses conviviales pour vos repas d’été
Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, facile à entretenir
Les plus
Appartement indépendant au rez-de-chaussée : idéal pour accueillir un parent, loger un adolescent, ou générer un revenu locatif (longue durée ou Airbnb)
3 garages fermés : espace rare, parfait pour un artisan, un professionnel ou un passionné de véhicules
Maison évolutive : activité libérale, cabinet, atelier ou projet de gîte possible
Convient également comme résidence secondaire grâce à ses prestations et son entretien facile
Un bien complet, polyvalent et entretenu avec soin.Une villa où chaque espace a été pensé pour le confort et la liberté d’usage.
À découvrir sans tarder – les biens offrant autant de possibilités sont rares sur le secteur.
Informations complémentaires
Consommation énergétique annuelle réelle : 1 528,85 € (factures propriétaires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- bon
- Environnement
- lotissement
- Disponibilité
- immédiate
- Construction
- 1970
- Surface terrain
- 1228 m²
- Surface habitable
- 176 m²
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 3
- Nb. balcons
- 2
- Chauffages
- électricité et clim réversible
- Terrasse
- Piscine
- Cheminée
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 533,00 €
Localisation Laurens, 34480
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330266kWh/m².an52 *kg CO2/m².an
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 7052kg CO2/m².an
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 4 933 € et 6 675 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437531742
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