Description
T3/4 traversant – 64 m² – Marseille 9ème + cave
Situé 13 boulevard Gustave Ganay / 25 avenue Mistral, dans une copropriété bien entretenue, ce T3/4 de 64m² traversant se trouve au 2ème étage sur 5 (sans ascenseur).
Il dispose de 2 chambres sur l’arrière, au calme, côté jardin, et d’un salon ouvrant sur un balcon exposé Sud côté boulevard Mistral, vue dégagée sans vis-à-vis.
Possibilité de recréer la 3ème chambre si besoin.
Cuisine séparée, pouvant être ouverte pour créer une pièce de vie plus grande.
Salle de bain et WC séparés, petits dressings pratiques dans l’espace nuit.
Chauffage individuel au gaz (chaudière).
Charges : 110€/mois.
Taxe foncière : 951€.
Atouts supplémentaires :
Parking privatif avec portail (placement libre)
Cave + local à vélos
Toiture refaite il y a 5 ans, cage d’escalier refaite récemment, façade en bon état
Commerces, tramway au pied de l’immeuble, bus, métro, collège et lycée à moins de 5 minutes à pied.
Un bien fonctionnel, lumineux, avec un vrai potentiel d’aménagement.
Vendu au prix de 190 000€
Visites au 0786134786
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- appartement
- État général
- très bon
- Environnement
- zone Résidentielle
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Surface totale
- 70 m²
- Surface habitable
- 64 m²
- Étage
- 2
- Floor count
- 5
- Nb. chambres
- 2
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Chauffages
- électricité
- Cave
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- aucune
- Charges budget prévisionnel annuel
- 1 320,00 €
- Nb. de logements
- 120
- Nb. de lots
- 120
- Taxe foncière
- 954,00 €
Localisation Marseille, 13009
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250188kWh/m².an28 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 3028kg CO2/m².an
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 170 € et 1 670 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880738927
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