Description
Vous cherchez un appartement en hypercentre… mais sans renoncer au calme ?
Ici, on est à deux pas de la Place des Lices, et pourtant… on entend surtout les oiseaux.
Dans une copropriété de caractère (10 lots), découvrez ce T2 de 45,10 m² (Carrez) en rez-de-jardin (lot n°1), rénové avec soin, où le charme de l’ancien est au rendez-vous : parquet massif, moulures, belle hauteur, et une pièce de vie généreuse de plus de 26 m².
Ce que vous allez aimer
Séjour / salon de 26,1 m² : volumes rares pour un T2, ambiance chaleureuse et lumineuse
Cuisine indépendante (3,80 m²) : pratique, séparée, facile à optimiser
Chambre confortable d’environ 11 m², avec placards intégrés
Salle de bains avec WC (4,20 m²)
L’atout qui change tout
Une terrasse privative d’environ 5 m², au calme, ouverte sur une cour intérieure entièrement fermée.
Un extérieur en hypercentre, c’est un luxe discret… mais très recherché.
Infos utiles :
Surface : 45,10 m² Carrez
Prix : 249 000 € FAI
Copropriété : 10 lots – charges env. 300 €/an
DPE : E (259 kWh/m²/an) | GES : B (10kg CO₂/m²/an Norme DPE au 01 01 2026
Estimation coût énergie : 890 à 1 230 €/an (réf. 2021)
Disponibilité immédiate
Idéal pour
Un premier achat malin en centre-ville
Un pied-à-terre rennais avec extérieur
Un investissement patrimonial (secteur Lices / Dinan très demandé)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- appartement
- État général
- excellent
- Environnement
- centre ville
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- immédiate
- Rénovation
- 2024
- Surface totale
- 45 m²
- Surface habitable
- 45 m²
- Étage
- 0
- Floor count
- 2
- Nb. chambres
- 1
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Chauffages
- électricité
- Terrasse
- Tout à l'égout
- Rez-de-jardin
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- aucune
- Charges budget prévisionnel annuel
- 300,00 €
- Nb. de logements
- 10
- Nb. de lots
- 10
Localisation Rennes, 35000
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Plans
Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330259kWh/m².an10 *kg CO2/m².an
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 1110kg CO2/m².an
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 890 € et 1 230 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,39% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le n°491733853
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