Duplex avec terrasse arborée Esprit maison en hypercentre de Rennes

Quartier des Lices – Rue de Dinan

Ici, on ne parle pas d’un simple appartement.
On parle d’un lieu de vie sur deux niveaux, avec extérieur arboré, au calme, en plein cœur de Rennes.

À deux pas du marché des Lices, ce duplex de 45 m² (loi Carrez) offre une alternative rare à l’habitat classique en centre-ville :
Une vraie séparation des espaces, un extérieur généreux, et le confort d’un bien clé en main, rénové récemment.
Deux espaces distincts
À l’étage, le duplex propose une chambre confortable d’environ 10 m² avec placard/dressing intégré, un bureau / chambre d’appoint de 7,2 m², parfaitement adapté au télétravail, à une chambre d’enfant ou à un espace polyvalent, une salle de bain avec wc, un placard donnant sur le couloir.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec cuisine américaine rénovée en 2024 s’ouvre directement sur une terrasse arborée d’environ 12 m², exposée Sud.
Un véritable prolongement du séjour, idéal pour déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter d’un coin de verdure à l’abri de l’agitation urbaine.
Cette configuration en duplex apporte intimité, fonctionnalité et confort, très recherchés en hypercentre.

Un bien rénové et prêt à vivre
Surface habitable : 45 m² (Carrez)
3 pièces en duplex
Terrasse arborée privative de 12 m²
Orientation Sud
Rénovation 2024 (électricité comprise)
Chauffage individuel électrique
Menuiseries double vitrage
DPE : D – GES : B

Petite copropriété de 10 lots, charges faibles (≈ 300 €/an)

Disponibilité immédiate
Un emplacement recherché
Marché des Lices à pied
Commerces, restaurants et transports immédiats
Un bien idéal pour un jeune couple souhaitant un cadre de vie évolutif en centre-ville, une petite famille cherchant une vraie séparation des espaces, un investisseur locatif meublé (T3 rare sur le secteur), un pied-à-terre rennais avec extérieur.

Les points forts
Vie en duplex (esprit maison)
Terrasse arborée rare en hypercentre
Rénovation récente
Calme et intimité
Copropriété à taille humaine
Secteur Lices / Dinan très recherché.

Mon regard de terrain
Ce bien ne se compare pas à un appartement classique. Il s’adresse à ceux qui veulent vivre Rennes autrement, avec de l’espace, de la lumière et un extérieur, sans quitter le centre.