Description
Rennes (35) – Quartier des Lices / Rue de Dinan
Vivre les Lices à pied tout en profitant d’un extérieur au calme absolu.
À deux pas du marché des Lices, découvrez ce duplex de charme de 45,50 m² (loi Carrez), idéalement situé en plein cœur de Rennes, dans une petite copropriété calme et bien entretenue.
Un cocon avec terrasse au calme
La pièce de vie, baignée de lumière, s’ouvre directement sur une terrasse privative sans vis-à-vis, un atout rare en centre-ville.
Cet espace extérieur de plain-pied invite à profiter pleinement de vos petits déjeuners ou de vos soirées d’été, à l’abri de l’agitation urbaine.
Un agencement fonctionnel
À l’étage, une chambre spacieuse et une seconde pièce modulable (bureau, dressing ou coin nuit) permettent de concilier confort et praticité au quotidien.
Un agencement intelligent qui optimise chaque mètre carré.
Prestations et confort :
Surface habitable : 45,50 m² (Carrez)
Terrasse privative exposée Ouest
Chauffage individuel électrique
Menuiseries double vitrage
Petite copropriété de 10 lots – faibles charges
DPE : D
Charges et taxe foncière faibles
Local vélos
Proximité immédiate : métro A (Sainte-Anne / Anatole France), commerces, restaurants, marché des Lices, transports.
Idéal pour :
Jeune couple actif cherchant à vivre Rennes à pied
Investisseur locatif meublé (forte demande sur le secteur)
Pied-à-terre rennais avec extérieur
Les + :
Terrasse privative au calme
Emplacement recherché
Petite copropriété
Idéal premier achat ou investissement
À 5 min à pied du métro et du marché des Lices
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- duplex
- État général
- excellent
- Environnement
- centre ville
- Disponibilité
- immédiate
- Rénovation
- 2024
- Surface totale
- 45 m²
- Surface habitable
- 45 m²
- Étage
- 1
- Nb. chambres
- 1
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Types de cuisine
- américaine
- Chauffages
- électricité
- Terrasse
- Rez-de-jardin
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- aucune
- Charges budget prévisionnel annuel
- 300,00 €
- Nb. de logements
- 10
- Nb. de lots
- 10
Localisation Rennes, 35000
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Plans
Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250230kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 117kg CO2/m².an
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 670 € et 950 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le n°491733853
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