maison à rénover

Située au cœur du charmant village d’Alaigne, à proximité immédiate de Bélvèze-du-Razès, cette maison en pierre mitoyenne d’un seul côté développe une surface totale d’environ 250 m². Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle constitue une opportunité rare pour un projet de vie ou un investissement locatif de qualité.

Investissement locatif : 3 appartements de 50 m² envisageables
Grâce à ses volumes généreux, ses deux entrées indépendantes et la configuration existante, il est possible d’aménager 3 appartements d’environ 50 m² chacun, rénovés à neuf.
-Loyer estimé par appartement : entre 500 € et 550 € / mois
- Soit un potentiel locatif brut de 1 500 à 1 650 € / mois
- Demande locative en forte hausse, notamment grâce à la dynamique du village voisin de Bélvèze-du-Razès (services, commerces, attractivité régionale)

Description du bien
Rez-de-chaussée :
Salon lumineux de 14,80 m²
Grand couloir traversant
Cuisine séparée
Salle à manger
Buanderie de 14,58 m² (chaudière fioul récente)
WC indépendant
Cave
Accès possible à des espaces de rangement privatifs pour futurs locataires
1er étage :
4 grandes chambres (de 14 à plus de 23 m²)
Salle d’eau
WC séparé

2e étage (combles aménageables – env. 90 m²) :

Caractéristiques techniques
Maison raccordée au tout-à-l’égout (conforme)
Toiture en bon état, charpente bois
Chauffage central au fioul + climatisation réversible
Plomberie d’origine
Électricité à remettre aux normes (lignes aériennes = coût réduit)
Ballon d’eau chaude 150 L
Sols d’origine : tomettes, parquet bois, carrelage
Menuiseries simple vitrage, volets bois
Taxe foncière : 1 404 €/an
En complément, une remise attenante de 19,5 m² offre un espace de rangement, atelier ou local à vélos.


Atouts supplémentaires
Deux entrées indépendantes : division en logements facilitée
Stationnement public disponible juste devant la maison
Village paisible, cadre de vie agréable à 10 min de Limoux
Visite 360° sur demande (accès privé)
Inter-agence acceptée

À saisir sans tarder
Cette maison authentique avec cachet est idéale pour un projet locatif avec rendement solide, dans un secteur recherché et en plein développement. Investisseurs ou amateurs de belles pierres, ce bien vous offre un fort potentiel de valorisation.