Description

138 m²
1892 m²
5 pièces
2 chambres
2 garages
1 sdb

Idéalement située à seulement 100 mètres à pied des commerces, cette belle maison de plain-pied vous séduira par ses volumes harmonieux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement calme et verdoyant. Un lieu de vie confortable et évolutif, pensé pour accueillir votre projet de vie. Un cadre extérieur privilégié. Implantée sur un superbe terrain clos et piscinable de 1 892 m², la propriété offre un véritable havre de paix :
Deux garages spacieux (20 m² et 35 m²)
Un puits alimentant le jardin et un charmant bassin à poissons
Deux terrasses avant et arrière pour profiter pleinement de chaque saison
Un intérieur lumineux et modulable
Dès l’entrée abritée, vous découvrez une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses deux baies vitrées et sa grande fenêtre, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Salon / salle à manger avec placards intégrés
Cuisine indépendante de 16,5 m² ouvrant sur la terrasse arrière
Cellier / buanderie pratique de 5,4 m²
La maison propose également une spacieuse pièce de détente de 31,7 m², offrant de multiples possibilités : suite parentale, espace télétravail, salle de jeux ou création de deux chambres supplémentaires.
Un espace nuit confortable, deux belles chambres de 13,6 m² et 15,1 m², une salle d’eau fonctionnelle, une salle de bains familiale avec double vasque et des WC indépendant avec fenêtre. Des prestations de qualité. Maison facile d’entretien (carrelage dans toutes les pièces). Excellente isolation (murs, toiture, double vitrage). Chauffage au gaz de ville et climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année.
Lumineuse, fonctionnelle et évolutive, cette maison est idéale pour une famille en quête d’espace et de sérénité, ou pour imaginer un lieu de vie sur mesure selon vos envies.
Un emplacement rare, à la fois proche de tout et au calme…
Une visite s’impose pour en apprécier tout le potentiel ! Tél: 06.60.75.18.05


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
à l'acte
Construction
1997
Rénovation
2020
Surface totale
193 m²
Surface terrain
1892 m²
Surface habitable
138 m²
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
2
Nb. parking
4
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
gaz et aérothermique
Parking privé
Accès handicapé
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
2 374,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Ambares Et Lagrave, 33440

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Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 9067
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 2015
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

environ 1 800 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1772 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,39% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Marie Laure Pinçon

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809381387


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