🏡maison 5 pièces – 111 m²

maison 5 pièces – 111 m² + dépendance – terrain 800 m²

À seulement 2 minutes de l’A10 et 20 minutes de Bordeaux, sur la commune d'Ambarès côté Saint-Loubès, venez découvrir cette maison centenaire mitoyenne pleine de charme, au calme absolu, dans un environnement verdoyant sans nuisance, tout en étant proche des commerces, écoles et transports.

✨ Ses atouts :
111 m² habitables sur 2 niveaux
Terrain 800 m² exposé plein sud
Belle dépendance en pierres de 54 m² non attenante, parfaite pour un atelier ou studio indépendant.
Garage 23 m² accolé à la cuisine pouvant être transformé en cellier ou 4ème chambre en rez de chaussé.
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques à l’étage

Travaux de rénovation à l’étage réalisés en 2024 (murs et plafonds refaits)

🏠 Agencement :
Au rdc :
Grande cuisine (22 m²) à moderniser,
Un grand séjour lumineux avec parquet massif (30 m²),
Une grande salle de bain à refaire (13 m²) avec wc séparé,
À l’étage : 3 chambres (16,5 m² – 13 m² – 9,5 m²) + dressing, parquet chêne massif.

🔧 Travaux à prévoir :
Cuisine et salle de bain : isolation, peintures, reprise sols et remplacement des sanitaires.

Un prix attractif tenant compte des travaux à réaliser.
Un bien idéal pour les amateurs d’ancien et de potentiel. Elle mérite une visite !

📞 Contactez moi, votre conseillère sur Saint-Loubès, Ambarès et alentours, pour organiser une visite et découvrir cette maison au fort potentiel d’évolution !