Description

125 m²
4 pièces
3 chambres

A Arboras, village dynamique et authentique.
Traversé par le chemin de Compostelle, dominé par son château classé, Arboras offre un cadre vie unique et chargé d'histoire.

Maison atypique de 92m2 alliant charme et caractère, traversante et lumineuse avec sa terrasse de 20m2 exposé sud.

Au rez-de-chaussée vous trouverez un studio vouté de 34m2 avec son entrée indépendante, idéal pour du locatif, activité professionnelle ou projet familial. Ce niveau vous offre également une remise parfaite pour stocker.

Le 1er étage, climatisé, se compose d'une cuisine salle à manger, donnant sur la terrasse ; d'un séjour cathédrale avec son poêle à bois ; une pièce pouvant être une chambre ; ainsi que d'une salle d'eau avec wc.

Au 2ème étage, disposant également de la climatisation, de 2 belles chambres lumineuses ; un wc ; ainsi que d'une pièce pouvant être un bureau, un dressing ou une petite chambre.

Vous serez charmé par ce lieu, à moins de 5 min de Montpeyroux, moins de 45 min de Montpellier et à proximité de sites emblématiques tels que Saint-Guilem-le-Désert ou les Gorges de l'Hérault.

Contactez moi pour plus de renseignements et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1750
Rénovation
2020
Surface totale
134 m²
Surface habitable
125 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Chauffages
poêle à granulés et clim réversible
Terrasse
Taxe foncière
993,00 €

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Localisation Gignac, 34150

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Détail des pièces

STUDIO 34 m²

terrasse 20 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180138kWh/m².an4 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 64kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 210 € et 1 710 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1280 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Agathe Yzern

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°951278316


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