Description
À moins de 10 minutes à pied du RER A Saint-Maur–Créteil, future station du Grand Paris Express, découvrez cette belle maison des années trente de 113 m² sur une terrain de 149 m² , nichée dans un environnement calme et recherché, à proximité des bords de Marne.
Elle offre un double séjour agrémenté d’une belle cheminée, une cuisine fermée pouvant être ouverte sur la pièce de vie, ainsi que deux chambres spacieuses à l’étage accompagnées d’une salle de bain.
En rez-de-jardin, une chambre indépendante, lumineuse et spacieuse avec entrée séparée constitue un véritable atout. Cet espace peut accueillir une activité professionnelle, un studio pour adolescent ou encore générer un revenu locatif.
En souplex, une buanderie apporte un complément de confort et de praticité au quotidien.
À l’extérieur, une terrasse sans vis-à-vis invite à la détente.
Cet espace intimiste et coloré offre un cadre agréable et paisible au cœur du Vieux Saint-Maur.
Vous profiterez d’une situation idéale, à proximité immédiate des écoles (dont le lycée Berthelot), des commerces, des transports (bus et RER) et des espaces verts tels que le Parc de l’Abbaye et le centre équestre.
Venez découvrir sans tarder cette maison alliant charme, confort et qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- bon
- Environnement
- zone Résidentielle
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1930
- Surface terrain
- 143 m²
- Surface habitable
- 113 m²
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- gaz
- Sous-sol
- Cave
- Cheminée
- Taxe foncière
- 1 800,00 €
Localisation Saint Maur Des Fossés, 94100
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330306kWh/m².an46 *kg CO2/m².an
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 5046kg CO2/m².an
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 2 080 € et 2 870 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880128566
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