Description

113 m²
143 m²
4 pièces
3 chambres
1 sdb

À moins de 10 minutes à pied du RER A Saint-Maur–Créteil, future station du Grand Paris Express, découvrez cette belle maison des années trente de 113 m² sur une terrain de 149 m² , nichée dans un environnement calme et recherché, à proximité des bords de Marne.

Elle offre un double séjour agrémenté d’une belle cheminée, une cuisine fermée pouvant être ouverte sur la pièce de vie, ainsi que deux chambres spacieuses à l’étage accompagnées d’une salle de bain.

En rez-de-jardin, une chambre indépendante, lumineuse et spacieuse avec entrée séparée constitue un véritable atout. Cet espace peut accueillir une activité professionnelle, un studio pour adolescent ou encore générer un revenu locatif.

En souplex, une buanderie apporte un complément de confort et de praticité au quotidien.

À l’extérieur, une terrasse sans vis-à-vis invite à la détente.
Cet espace intimiste et coloré offre un cadre agréable et paisible au cœur du Vieux Saint-Maur.

Vous profiterez d’une situation idéale, à proximité immédiate des écoles (dont le lycée Berthelot), des commerces, des transports (bus et RER) et des espaces verts tels que le Parc de l’Abbaye et le centre équestre.

Venez découvrir sans tarder cette maison alliant charme, confort et qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
à l'acte
Construction
1930
Surface terrain
143 m²
Surface habitable
113 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
gaz
Sous-sol
Cave
Cheminée
Taxe foncière
1 800,00 €

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Localisation Saint Maur Des Fossés, 94100

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330306kWh/m².an46 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5046kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 080 € et 2 870 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).

Déjà vendu !

par Alia Ouaïssa (EI)

Alia Ouaïssa

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880128566

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