Description

162 m²
1600 m²
10 pièces
7 chambres
piscine
1 sdb


Un bien rare, en Cevennes, authentique et chaleureux, où le charme de l'ancien s'unit à merveille avec le confort d'aujour'hui.
Résidence principale, activité gîtes, maison de famille ou de vacances, à vous de choisir !

Les essentiels qui font toute la difference:
Matériaux de qualité
* 7chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, avec salle de douche et WC pour une vie de plain-pied, permettant de vivre et profiter de sa maison sans contraintes
* Une cuisine équipée avec gout, ouverte sur un séjour tré agréable
* 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 WC
* Un chauffage centra bois très économique et ingénieux, alimenté par un fourneau bouilleur et ballon de 1000L, complété par une chainée, climatisation réversible et chaudière froide
- pour un confort en toutes saisons, sans excès de dépenses
*Double vitrage en PVC dans toutes les pieces avec volets alu isolants
*2 grandes caves, ainsi que de nombreux rangements.
* Charpente métallique

*A l'exterieure, le rêve continu:
* Une piscine 6/3, avec sa cuisine d'étéde 25m2
* Une vaste terrasse de 60m2 sol en béton imprimé
* Un terrain de 1600m2 clos et arboré et son arrivée d'eau douce des Cevennes, idéale pour cultiver son potager, remplir sa piscine ou arroser son jardin. Avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 3 hectares supplémentaires
* En contrebas, une rivière, s'ajourant à la magie du lieu
* 4 places de parkings privées, discrètement intégrées au paysage
Ici le silence est roi, la nature est reine.
Aucune nuisance sonore, pas de voisinage envahissant, pas de route nuisible. juste un chemin desservant les riverains.
Un bien pour esthètes et amoureux du calme.
Sentiment profond d'être enfin à sa place.

Que vous cherchiez une résidence principale, une maison familiale ou un refuge pour vous ressourcer: c'est une promesse de vie simple, belle et inspirée.

Contactez moi pour plus d'informations ou pour une visite et venir découvrir ce lieu unique où il fait bon vivre tout simplement, je serais ravie de vous accompagner pour cette belle découverte.
Sabrina

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
excellent
Environnement
campagne isolée
Orientation
Sud
Disponibilité
immédiate
Construction
1949
Rénovation
2022
Surface terrain
1600 m²
Surface habitable
162 m²
Nb. chambres
7
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. cuisines
2
Nb. parking
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
clim réversible, bois et électricité
Parking privé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
800,00 €

Télécharger le barème des honoraires

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Plans

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180155kWh/m².an4 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 64kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 950 € et 1 310 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1402 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Sabrina Abboud

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°529084345


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