Description

147 m²
1100 m²
8 pièces
5 chambres
2 garages
piscine



A 1 km du centre ville, très belle maison familiale cossue avec tout le confort d'aujourd'hui. Venez visiter cette villa de 212m2 de surface au sol implantée sur une parcelle plate de 1100m² sans aucun vis-à-vis, avec piscine, garage, atelier.

Vous rentrez dans une pièce de vie alliant cuisine équipée et son ilot central, salon, salle-à-manger, sous un beau toit cathédrale chauffée par le poêle à granules. Une vaste buanderie.
A l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau/dressing, climatisée, une salle d'eau individuelle avec douche et baignoire, toilette séparé. Une autre chambre mansardée avec douche et WC.
Piscine 4 x 8 avec abri en alu coulissant.
Chauffage par climatisation réversible, poêle à bois et en complément d'un chauffage central au fuel. Des panneaux solaires et cumulus thermodynamique, portail motorisé.

Bonus à ne pas négliger : un studio avec une entrée indépendante, cuisine équipé et douche/WC d'où possibilité de rentabilité locative.
Un garage carrelé.
Deuxième bonus : Un hangar (atelier) pour les rois du bricolages et un espace camping-car ou autre vénicule.
De beaux volumes, une construction solide et une organisation propice à la vie de famille. Au calme, à seulement quelques minutes du centre ville dans un quartier résidentiel recherché.

Virginie Gosselin, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
clos privé
Orientation
Sud
Disponibilité
immédiate
Construction
1998
Rénovation
2022
Surface totale
212 m²
Surface terrain
1100 m²
Surface habitable
147 m²
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
3
Nb. cuisines
2
Nb. garages
2
Nb. parking
1
Types de cuisine
américaine
Chauffages
poêle à granulés et pompe à chaleur air/air
Parking privé
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
2 106,00 €

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180124kWh/m².an28 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3028kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 140 € et 2 980 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2099 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Virginie Gosselin

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°482001187


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