Villa d'exception- piscine, patio et potentiel indépendant

Villa d’exception à Magalas (34480)

Élégante villa – 206 m² habitables – terrain paysager de 2 145 m²

Cette superbe villa méditerranéenne de 206 m² habitables séduit par son élégance, ses volumes généreux et ses prestations de qualité.
Édifiée sur une belle parcelle de plus de 2 000 m², soigneusement paysagée d’oliviers, d’agrumes et d’essences méditerranéennes, elle offre un cadre de vie privilégié, intime et parfaitement entretenu.

Un confort de vie exceptionnel – performance énergétique a/a

Rares sont les maisons à offrir un tel niveau de performance énergétique :
classe Énergie a et classe Climat a,
garantissant une consommation maîtrisée, un confort thermique optimal été comme hiver, et des dépenses énergétiques particulièrement faibles.

La pompe à chaleur et le plancher chauffant assurent un confort homogène et silencieux dans toute la maison, contribuant à un bien-être quotidien haut de gamme.

Un agencement harmonieux et fonctionnel

L’entrée s’ouvre sur un vaste hall lumineux avec accès au patio, menant à la belle pièce de vie traversante, comprenant un salon avec cheminée et un espace salle à manger baigné de lumière, prolongés par la cuisine équipée moderne et son cellier attenant.

Côté nuit, une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bain complète (douche italienne + baignoire) et accès direct au jardin constitue un véritable espace de détente privé.

À l’étage, deux chambres spacieuses, une salle d’eau équipée, un wc indépendant et de nombreux rangements complètent l’espace nuit.

Un bureau en rez-de-chaussée peut également faire office de quatrième chambre.

Prestations extérieures et annexes

Grande terrasse couverte et cuisine d’été avec évier, plaque de cuisson et barbecue intégré

Piscine bordée d’un espace détente et d’un jardin soigneusement entretenu

Garage double (84 m²) avec vaste volume de rangement

Espace supplémentaire avec mezzanine, idéal pour atelier, airbnb ou activité indépendante

Portail automatique, stationnement intérieur, nombreux placards dans chaque pièce.

Le village offre tous les services essentiels (écoles, collège, commerces, centre médical, pharmacie, gare sncf, fibre optique).
Son ambiance à la fois village authentique et très dynamique, sa proximité de Béziers et des plages en font un lieu de vie recherché, parfait pour les familles comme pour les retraités.

En résumé

Une maison lumineuse, confortable et économe, alliant charme du sud et technologie moderne.
Idéale pour une famille, un projet de vie secondaire ou un télétravail de qualité, elle conjugue intimité, sérénité et performance énergétique.