Description
Dans un quartier résidentiel recherché du lac de la maison blenche, à Gagny, à proximité des commerces, des écoles et du RER E (7 min à pied), découvrez cette maison contemporaine de standing, à la fois élégante, moderne et conçue avec des finitions d’exception.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante menant à un double séjour lumineux de 64 m2, équipé d’un chauffage au sol, d’une climatisation réversible et d'une cheminée. Cet espace de vie chaleureux communique harmonieusement avec une cuisine ouverte moderne de 22 m2, et une véranda attenante au séjour, avec sa cuisine d’été.
Deux chambres de plain-pied de 14 m2, chacune dotée de sa salle d’eau ou salle de bain privative, et d'un dressing, complètent ce niveau.
À l’étage, la suite parentale de 37 m² occupe tout l’espace : un vaste volume baigné de lumière avec cheminée, dressing sur mesure de 11 m2, bureau attenant de 9 m² et salle de bain raffinée avec baignoire et douche de 11 m².
En rez-de-jardin, un niveau entièrement aménagé offre un espace bar et salle de jeux de 53 m2, parfait pour les moments conviviaux, ainsi qu’une buanderie de 16 m2, un garage de 3 m2 et une cave à vin de 11 m2.
Chauffage principal par chaudière à gaz et climatisation réversible (sauf sous-sol).
Chaque détail témoigne d’une rénovation complète de très haut niveau, réalisée par un professionnel de la décoration d’hôtels de prestige.
Un bien rare à Gagny, où confort, élégance et exigence se rencontrent pour offrir un cadre de vie unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- excellent
- Environnement
- centre ville
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 2000
- Surface totale
- 413 m²
- Surface terrain
- 545 m²
- Surface habitable
- 378 m²
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles de bains
- 3
- Nb. cuisines
- 1
- Types de cuisine
- aménagée
- Chauffages
- gaz et clim réversible
- Sous-sol
- Cave
- Terrasse
- Cheminée
- Taxe foncière
- 2 750,00 €
Localisation Gagny, 93220
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 11077kWh/m².an5 *kg CO2/m².an
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 65kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 2 110 € et 2 930 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°822555173