Description
"Saint-Hippolyte-du-Fort, en contreforts des Cévennes se dresse une maison peu ordinaire de 210m2 de surface totale, entièrement rénovée, alliant avec grâce le charme de l'ancien aux influences méditerranéennes. Cette bâtisse est une invitation à un voyage entre le passé et le présent avec une réalisation aboutie. L'authenticité est préservée, sols en tommette, dalle damier, évier ancien, poutres, verre, métal, moulure d'exception sur le dôme, cheminée décorative.
La maison s'organise sur trois niveaux avec une distribution pensée pour conjuguer convivialité, intimité. Le rez-de-chaussée vous offre une très grande cuisine chaleureuse ouverture sur le jardin/terrasse, un toilette séparé, une salle de jeux (pouvant devenir une chambre) et une buanderie pouvant être transformée en salle d'eau. L'escalier, large et élégant, apporte une aisance de circulation et un sentiment d’espace, renforçant le caractère unique de cette maison. Il vous conduit au salon cosy s'ouvrant sur une terrasse. Un puits de lumière entre la cuisine et le salon apporte une touche contemporaine. Tout est baigné de lumière par son exposition sud. Le premier étage comprend également un espace bureau, un toilette séparé, une grande chambre avec cheminée décorative équipée et d'une salle d'eau.
Au deuxième niveau, se trouvent deux vastes chambres, une chambre d’amis, une salle d'eau individuelle, et un toilette séparé. L’immense cage d’escalier est surplombée d'un joli dôme avec des moulures apparentes et un son puits de lumière.
Les fenêtres sont en bois double vitrage avec les volets bois qui accentuent le caractère traditionnel et le confort tout le long de l'année.
La maison dispose d'un poêle à bois dans la cuisine, d’une cheminée ouverte dans le salon et du chauffage central au gaz de ville.
L'espace extérieur est un véritable havre de paix, aménagé avec soin, le jardin est le prolongement naturel de la maison, idéal pour savourer les beaux jours.
Toiture refaite avec garantie décennale, façade impeccable.
40 ' au Nord de Montpellier, 10 ' de Ganges, au pied des Cévennes. A 50 m de la place du village et ses marchés hebdomadaires, 100m de la plage de la rivière, 1 km de la piscine municipale.
J'ai les clefs, je vous y invite le temps d'une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- très bon
- Environnement
- centre ville
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Surface totale
- 195 m²
- Surface terrain
- 65 m²
- Surface habitable
- 195 m²
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 0
- Nb. parking
- 0
- Types de cuisine
- aménagée
- Chauffages
- bois, gaz et clim réversible
- Terrasse
- Cheminée
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 918,00 €
Localisation Saint-Hippolyte-Fort, 30170
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180114kWh/m².an17 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 3017kg CO2/m².an
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 780 € et 2 490 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°482001187