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À 30 mins de l’A20 : maison familiale entre authenticité et sérénité - Chambre 1

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À 30 mins de l’A20 : maison familiale entre authenticité et sérénité - Chambre 2

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À 30 mins de l’A20 : maison familiale entre authenticité et sérénité - Chambre 3

Ruffec, 36300

À 30 mins de l’A20 : maison familiale entre authenticité et sérénité

265 000 € H.I.
à partir de 1 222 € / mois *

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Description

150 m²

2804 m²

4 pièces

3 chambres

2 garages

À Ruffec dans l'Indre, saisissez l’opportunité d’acquérir une maison spacieuse et lumineuse, parfaitement adaptée à une vie de famille. Implantée dans un village calme.

Cette propriété offre un cadre de vie serein avec une vue dégagée et un grand terrain de plus de 2800 m².

À l’intérieur, vous trouverez quatre pièces bien agencées dont trois chambres confortables. Une salle d’eau fonctionnelle et un WC séparé complètent l’espace nuit. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s’ouvre sur un séjour convivial. La terrasse attenante prolonge agréablement le séjour vers l’extérieur.

Chauffage au fuel.
Le jardin privatif, vaste et bien entretenu, offre un cadre sécurisé pour les enfants et un espace de liberté pour vos projets extérieurs.

Atouts majeurs :
✅ **Grand terrain de 2 804 m² (rare et très recherché).
✅ **État général très bon (construction 2001, véranda, orientation sud).
✅ **Espaces lumineux et bien agencés (cuisine équipée, séjour spacieux, 3 chambres).
✅ **Localisation calme dans un village, avec une vue dégagée.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence: 255 000,00 €

Honoraires charge: acquéreur

Pourcentage à la charge de l'acquéreur: 3,92%

Type: maison

État général: très bon

Environnement: village

Orientation: Sud

Disponibilité: à l'acte

Construction: 2001

Surface terrain: 2804 m²

Surface habitable: 150 m²

Nb. chambres: 3

Nb. salles de bains: 0

Nb. salles d'eau: 1

Nb. cuisines: 1

Nb. garages: 2

Types de cuisine: équipée et aménagée

Chauffages: fuel

Terrasse

Jardin

Fosse septique (ANC)

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Ruffec, 36300

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Plans

Détail des pièces

Véranda 43 m²

Cuisine 12 m²

Séjour / salle à manger 39 m²

Chambre 1 11 m²

Chambre 2 11 m²

Chambre 3 13 m²

Salle d'eau 5,9 m²

Wc 1,5 m²

Dégagement 4,7 m²

Dressing 2,6 m²

Bureau 15 m²

Buanderie 15 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250153kWh/m².an37 *kg CO₂/m².an
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 11
C11 - 30
D30 - 5037kg CO₂/m².an
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 155 € et 2 915 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,72% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.