Description

150 m²
2804 m²
4 pièces
3 chambres

À 30 minutes seulement de l’A20, imaginez-vous dans cette maison familiale, alliant authenticité et sérénité, nichée au cœur d’un écrin de verdure. Un cadre idéal pour concilier travail à distance et art de vivre à la campagne.

Pourquoi ce bien est fait pour vous ?

✨ **Un intérieur chaleureux et spacieux** : 150 m² habitables pour une ambiance à la fois cosy et pleine de caractère ET baigné de lumière grâce à son orientation sud.
🔥 **Un séjour convivial parfait pour les soirées d’hiver, et une véranda spacieuse et lumineuse, idéale pour vos pauses café ou vos moments de détente -- vous découvrirez quatre pièces bien réparties, dont trois chambres lumineuses qui promettent des nuits paisibles. Une salle d’eau et un WC séparé complètent l’espace nuit, apportant confort et intimité à toute la famille. La cuisine, équipée et aménagée saura ravir le cuisinier qui sommeille en vous.
🛠️ **Un potentiel à exploiter : Un autre bâtiment vous donne l'occasion de créer d'autres logements pour la famille ou des vacanciers de passage (rentabilité possible).
🌿 **Des extérieurs à couper le souffle : un terrain généreux de 2804 m² ET des terrasses attenantes qui invitent à la détente et aux repas à l'abri ou en plein air, dans un cadre naturel et protégé.

– Une opportunité rare à saisir !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence
255 000,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
3,92%
Type
maison
État général
très bon
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
2001
Surface terrain
2804 m²
Surface habitable
150 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
0
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Types de cuisine
équipée et aménagée
Chauffages
fuel
Terrasse
Fosse septique (ANC)

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Localisation Ruffec, 36300

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Plans

Détail des pièces

Véranda 43 m²
Cuisine 12 m²
Séjour / salle à manger 39 m²
Chambre 1 11 m²
Chambre 2 11 m²
Chambre 3 13 m²
Salle d'eau 5,9 m²
Wc 1,5 m²
Dégagement 4,7 m²
Dressing 2,6 m²
Bureau 15 m²
Buanderie 15 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250153kWh/m².an37 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5037kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 155 € et 2 915 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1185 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,43% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Hervé Barbarin

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Chateauroux sous le n°819575176


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