Description
Aujourd'hui, je vous propose de venir découvrir ce magnifique T4 transformé en T3 de 65 M2, très lumineux, sans aucun vis-à-vis avec une vue dégagée sur le parc arboré situé au 7ème étage sur 8 avec ascenseur dans la Résidence Vert Parc dans le 9ème arrondissement. A l'horizon 2030, le Vallon Régny accueillera une vie locale dynamique avec le projet de création d'un groupe scolaire, une médiathèque, un club de tennis et un grand magasin alimentaire, tout en conservant un espace de vie apaisé aux habitants. Idéalement situé proche de la L2, des transports en commun et du Parc de la Maison Blanche, ce bien vous séduira par ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous disposez d'un placard de rangement, une salle de bains avec douche à l'italienne avec WC séparé par une cloison, une cuisine fermée entièrement équipée avec son cellier attenant, un séjour spacieux exposé sud est, deux belles chambres et un dressing. Une cave est également disponible et le stationnement est libre et aisé dans la Résidence. Entièrement rénové en 2022 , parquet, double plafond, double vitrage, climatisation dans le séjour, ce bien au prix attractif de 220 000 euros ne restera pas longtemps sur le marché !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- appartement
- État général
- bon
- Environnement
- urbain
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Surface habitable
- 65 m²
- Étage
- 7
- Floor count
- 8
- Nb. chambres
- 2
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. balcons
- 1
- Chauffages
- clim réversible
- Cave
- Ascenseur
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- aucune
- Charges budget prévisionnel annuel
- 1 800,00 €
- Nb. de logements
- 2
- Nb. de lots
- 56
- Taxe foncière
- 1 400,00 €
Localisation Marseille, 13009
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 11092kWh/m².an9 *kg CO2/m².an
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 119kg CO2/m².an
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 660 € et 970 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2026 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Prenez contact avec Sylvie Ramé Delambre (EI)
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°912783271