Description

350 m²
8 pièces
5 chambres

📍 Aubin – Centre-ville

Opportunité rare pour investisseurs : immeuble de rapport d’environ 350 m², offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel d’optimisation.

L’immeuble se compose de :

🍽️ Un local commercial à usage de restaurant-bar en activité, bénéficiant d’un bon chiffre d’affaires, d’une clientèle fidélisée et d’un emplacement attractif. Activité pérenne, idéale pour sécuriser les revenus locatifs.

🏠 Quatre appartements :

Trois studios entièrement rénovés, actuellement loués, sans travaux à prévoir

Un appartement T3 (2 chambres) à rénover intégralement, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire (création de déficit foncier ou augmentation du rendement après travaux)

Les atouts de l’immeuble

✔ Revenus locatifs existants et sécurisés

✔ Restaurant en exploitation avec bon CA

✔ Studios rénovés et déjà loués

✔ Fort potentiel d’optimisation après rénovation du T3

✔ Immeuble bien situé, proche des commodités

✔ Idéal investisseur patrimonial ou marchand de biens

Pour touts renseignements nous restons à votre disposition.. Appelez Thierry 0618881717 ou Daniel 0682672172












Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
ensemble immobilier
État général
à rafraîchir
Environnement
centre ville
Disponibilité
immédiate
Construction
1880
Floor count
1
Nb. balcons
1
Tout à l'égout
Taxe foncière
3 955,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Aubin, 12110

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Détail des pièces

Studio 1 4,5 m²
Studio 1 22 m²
Studio 2 22 m²
Studio 2 4,5 m²
Studio 3 4,5 m²
Studio 3 4,5 m²
Chambre 1 T3 15 m²
Chambre 2 T3 17 m²
Séjour T3 16 m²
Cuisine T3 8,5 m²
Salle d'eau et WC T3 2,5 m²
entrée et couloir T3 4,8 m²
retaurant 120 m²
2 wc 5 m²
Local technique 40 m²

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

728 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,39% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Thierry Sebastia

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°450786967


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