Immeuble centre ville La Réole

Immeuble de rapport à fort potentiel – Centre ville de La Réole

Au cœur du centre historique de La Réole, à proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et de la gare S.N.C.F, découvrez cet immeuble en pierre de caractère offrant un remarquable potentiel de valorisation.

Développant environ 226 m² habitables répartis sur six niveaux, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un projet de création de logements locatifs ou de valorisation patrimoniale.

L'immeuble se compose actuellement de neuf pièces, dont cinq chambres, deux salles de bains et trois WC. Sa configuration particulièrement intéressante permet d'envisager, sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires, la création de 4 à 5 appartements de type T1 bis ou T2.

Les deux niveaux inférieurs, accessibles depuis une entrée indépendante ouvrant sur une cour privative, représentent un véritable atout. Chaque niveau bénéficie d'ouvertures vers l'extérieur, permettant d'imaginer l'aménagement d'un duplex atypique d'environ 58 m². Les étages supérieurs offrent quant à eux des surfaces facilement exploitables pour la création de logements indépendants.

Des balcons agrémentent également les étages supérieurs et renforcent l'attractivité future des logements.

L'immeuble est à rénover intégralement. Il dispose actuellement d'un unique compteur d'eau et d'un seul compteur électrique, laissant à l'acquéreur la liberté de repenser entièrement l'organisation des lieux selon son projet.

Investisseurs – Étude de rentabilité

Grâce à sa configuration sur 6 niveaux et ses accès indépendants, cet immeuble offre un fort potentiel de division en plusieurs logements.

Une étude préliminaire laisse envisager la création de 4 à 5 appartements de type T1 bis ou T2, sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires.

Projection locative indicative :

• 4 logements : revenus locatifs estimés à environ 25 000 € par an
• 5 logements : revenus locatifs estimés à environ 29 000 € par an

Sur la base du prix de vente affiché de 170 000 €, le rendement brut potentiel pourrait atteindre entre 14 % et 17 % avant prise en compte du coût des travaux.

Situé au cœur du centre historique de La Réole, cet ensemble constitue une opportunité rare pour un projet de création de logements locatifs, de coliving ou de déficit foncier.

Un bien à fort potentiel destiné aux investisseurs capables de révéler toute la valeur de cet immeuble de caractère.