Description

23,69 m²
1 pièce

Investissement locatif!
À Aix-en-Provence, dans un secteur stratégique à forte demande étudiante, découvrez ce studio de 24 m², situé au 4ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec gardien jour et nuit et digicode.
🔹 Vendu loué depuis avril 2025 – revenus immédiats (loyer 470 € + 80 € de charges / mois)
🔹 Rentabilité nette : 7 %
Une grande cave d’environ 20 m² vendu avec le studio – un véritable atout patrimonial et rare pour ce type de surface.
La résidence est cours de rénovation (parties communes, électricité et ascenseur). Travaux votés et déjà payés. Une amélioration globale qui renforcera le standing et la valorisation de l’immeuble.
Proximité immédiate des écoles et facultés, des transports et accès centre-ville rapide
Un placement rentable aujourd’hui, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
studio
État général
bon
Environnement
centre ville
Disponibilité
à l'acte
Construction
1974
Surface totale
23,69 m²
Surface habitable
23,69 m²
Étage
4
Floor count
5
Nb. salles d'eau
1
Nb. garages
0
Nb. parking
0
Types de cuisine
kitchenette
Chauffages
gaz
Chauffage collectif
Ascenseur
Concierge
Tout à l'égout
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
2 000,00 €
Nb. de logements
520
Nb. de lots
520
Taxe foncière
725,00 €

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Détail des pièces

Entrée 2,2 m²
Séjour 16 m²
Salle d'eau avec wc 3,4 m²
Kitchenette 1,7 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 84
  • B84 - 124
  • C124 - 217173kWh/m².an16 *kg CO2/m².an
  • D217 - 287
  • E287 - 371
  • F371 - 462
  • G> 462
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 7
  • B7 - 12
  • C12 - 3316kg CO2/m².an
  • D33 - 53
  • E53 - 73
  • F73 - 103
  • G> 103
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 260 € et 390 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

256 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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