Description
Avec plaisir de vous faire découvrir cet immeuble rénové situé au centre ville d’Anduze avec sa jolie façade crépie.
Bel investissement offrant du potentiel locatif et un patrimoine sécurisé.
L’immeuble d’une surface totale de 461 m² se compose d’un local commercial et de 6 appartements.
En très bon état et entièrement loué, vous disposez de :
- 4 appartements loués nus :
T2 (loyer 398€/mois)
T3 (loyer 477€/mois)
T4 (loyer 580€/mois)
Studio (loyer 470€/mois)
- 2 studios meublés :
Au dernier étage avec terrasse panoramique dominant le village (loyer 500€/mois)
En rez-de-jardin, logement de 70 m² troglodyte-atypique avec des murs en pierre apparente (loyer 400€/mois)
Chaque logement dispose d’une cuisine équipée personnalisée, d’une ventilation, de salle d’eau avec WC, de climatiseur réversible + chauffage électrique.
Huisseries PVC et double vitrage récents. Compteur Linky individuel. Cave.
Toiture sous décennale.
Informations financières :
• Montant du locatif annuel 42.900 euros. Rentabilité brute : 8.66 %
• Rentabilité net hors financement : 7.58 % - Taxe foncière 2026 : 5381 € dont 1 129 € de charges récupérables auprès des locataires.
A proximité, la commune propose l'ensemble des services et commerces, ainsi que des écoles de la maternelle au CM2 et un collège.
Pour plus d’informations et organiser une visite, je vous propose de me contacter au 07 70 42 24 62. A bientôt.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- immeuble
- État général
- bon
- Environnement
- centre ville
- Disponibilité
- à l'acte
- Rénovation
- 2022
- Surface totale
- 461 m²
- Surface terrain
- 122 m²
- Floor count
- 3
- Cave
- Terrasse
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 4 858,00 €
Localisation Anduze, 30140
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Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180140kWh/m².an5 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 65kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 4 580 € et 6 260 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2026 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,72% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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