Proche commodités, transports en commun, centre de Strasbourg et accès routiers. A quelques pas du Parc Eugène Imbs et, de la piste Maurice Garin. En 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 1972. Ce T2 traversant (52,07 m²) à rénover est une opportunité sympa : Prix d'achat 1 805 €/m² au lieu de 2 578 €/m²/secteur. Meublé, il pourrait se louer de 10 à 20 % + cher, en moyenne. Atouts de la location meublée : 1) Forte demande, 2) Souplesse juridique, 3) Loyer + élevé et risque faible d'impayé, 4) Fiscalité + avantageuse.
Superficies généreuses. Dégagement avec placard (7,11 m²), séjour lumineux (16,50 m²) accès balcon, cuisine et cellier pratiques (12,99 m²), chambre spacieuse (13,73 m²), salle d’eau et WC. (Photos travaillées avec l'I.A.)
Chauffage collectif, chaudière à condensation de 2023. Double vitrages PVC. Réalisés en 02.2026, D.P.E. et G.E.S. classés (D). La cave offre un espace de rangement supplémentaire de (4,75m²). Stationnement résidents = vrai plus en milieu urbain.
Ce T2 est une base intéressante et pérenne pour un investissement valorisable sans travaux de gros œuvre. Prévue à l’acte, la disponibilité de celui-ci permet une prise de possession rapide.
Je vous invite à me contacter sans tarder ( par appel téléphonique ) pour organiser votre RDV visite et étudier ensemble le réel potentiel de cette offre. Merci.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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