Description
Rentabilité cible potentiel : > 10 % brut | Centre-Ville | Stationnement Privé
À proximité immédiate de la place du centre-ville, découvrez ce complexe immobilier de 173 m² habitables + potentiel d'extension, offrant une flexibilité rare pour investisseurs, entrepreneurs ou professions libérales.
💎 Bâtiment Principal (108 m²) – Le "Clé en main"
Rénové en 2016 par un architecte, ce plain-pied conforme aux normes PMR est une référence sur le secteur.
Agencement pro : Espace d’accueil, salle d’attente, WC PMR et deux grandes pièces de consultation/bureaux de 22 m² chacune.
Espace Privé : Environ 30 m² supplémentaires avec une seconde entrée indépendante.
Équipements : Climatisation réversible, aucun travaux à prévoir.
Potentiel locatif : 1 200 € / mois.
🛠 Second Bâtiment (65 m²) – Plateau indépendant
Un plateau de 65 m² (accès PMR) offrant un potentiel de création de valeur immédiat.
État : Arrivées d’eau et d’électricité déjà présentes.
Projets : Idéal pour un second local professionnel ou un appartement de standing.
Potentiel locatif après aménagement : 650 € / mois.
🏗 Le "Plus" Développement : Partie Garage & Extension
C’est ici que réside la marge de progression de votre investissement :
Revenus Immédiats : 4 garages fermés (20 m², 46 m² et deux de 22 m²) loués 195 € / mois.
Potentiel supplémentaire : Attenant aux garages, une partie du bâtiment reste à rénover entièrement. Ce volume offre une opportunité de créer une nouvelle unité locative après travaux de gros œuvre. Un levier idéal pour augmenter significativement votre rentabilité globale à terme.
🚗 Stationnement & Confort
Cour privée macadamisée : Stationnement dédié pour la clientèle (denrée rare en centre-ville).
Carport attenant de 31 m²
Venez vite visiter ce immeuble à fort potentiel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Prix hors honoraires d'agence
- 230 000,00 €
- Honoraires charge
- acquéreur
- Pourcentage à la charge de l'acquéreur
- 6,22%
- Type
- ensemble immobilier
- État général
- bon
- Environnement
- village
- Disponibilité
- à l'acte
- Surface totale
- 173 m²
- Surface terrain
- 783 m²
- Nb. garages
- 4
- Cave
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 873,00 €
Localisation Le Quesnoy, 59530
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
Tous les outils pour vos projets immobiliers
Découvrez Mon CID,
mon compagnon immobilier digital
Accès à toutes les ventes immobilières,
boussole à réalité augmentée,
tester le débit de votre futur achat,
calculatrice de mensualité, etc.
Plans
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180129kWh/m².an3 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 63kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 960 € et 1 300 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,44% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Cette annonce vous intéresse ?
Prenez contact avec Andrea Salazar (EI)
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le n°917463077
-
-
-
Andrea Salazar (EI)
Agent commercial en immobilier
Crespin, 59920
-
Téléphone
07 51 47 83 74 -
E-mail
andrea.salazar@lfimmo.fr -
Vitrine
lfimmo.fr/agents/3955 Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le n°917463077
La Fédération de l’Immobilier