Description

89,26 m²
493 m²
4 pièces
2 chambres
1 garage
1 sdb

Située à Saint-Paul-lès-Dax, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 500 mètres du Lac de Christus, découvrez cette maison offrant un fort potentiel d’aménagement.

Dès l’entrée, vous accédez à une belle salle à manger lumineuse avec cheminée, véritable pièce centrale de la maison.

Un salon attenant permet d’envisager facilement la création d’une grande pièce de vie ouverte, idéale pour un mode de vie moderne.

La maison se compose également de :

2 chambres 1 bureau
Une cuisine indépendante
Une salle de bain
WC séparés

👉 Un grenier de 25 m² offre un réel potentiel d’aménagement (chambre supplémentaire, bureau…).

👉 Un espace annexe de plus de 15 m² permet différents projets selon vos besoins.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement le bien.

💡 Emplacement recherché, à proximité du lac, idéal pour les promenades et un cadre de vie agréable.

👉 Idéal pour :

Primo-accédants
Projet de rénovation
Investissement

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
centre ville
Disponibilité
à l'acte
Construction
1970
Surface terrain
493 m²
Surface habitable
89,26 m²
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
0
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
1
Nb. balcons
0
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
fuel
Cheminée
Tout à l'égout

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Plans

Détail des pièces

Entrée / Couloir 3,4 m²
Couloir secondaire 4,7 m²
Salle à manger 22 m²
Séjour / Salon 9,9 m²
Cuisine 11 m²
chambre 1 9,3 m²
chambre 2 9,2 m²
bureau 8,1 m²
salle de bain 5 m²
local technique 4,8 m²
wc 1,6 m²

garage 16 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420288kWh/m².an88 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 10088kg CO2/m².an
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 3 117 € et 4 217 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1017 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,37% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Cyril Moignard

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le n°524289600

Ventes Titan de bronze 2023/2024

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