Ancien Hôtel Café Restaurant

De belles histoires se sont écrites dans cette grande maison :
- le Café où joueurs de belote et habitués des lieux partageaient café, verres et discussions...
- le Restaurant où les repas du Dimanche en famille, ou entre jeunes fiancés montaient parfois jusqu'à 100 couverts... Mariages, communions et repas pour la Fête de la batteuse se succédaient tout l'été, parfois jusque dans le grand jardin où de grandes tablées étaient dispersées et aussi à l'ombre des marronniers à côté de la terrasse extérieure. Des camions de beaux militaires débarquaient parfois, venus depuis La Courtine, pour se restaurer après leur entraînement...
- l'Hôtel où les voyageurs trouvaient 6 chambres avec lavabo et bidet...
- Une belle et grande cave où les livraisons de vin et de provisions se faisaient en abondance...
- Un petit appartement en rez-de-jardin pour loger le personnel.

Un pan entier de l'histoire de la France heureuse des années d'après guerre et 1970 !

Pourquoi une telle vie débordante en un lieu si paisible aujourd'hui ? A peine 2 voitures par heure aux heures de pointe !...
L'économie de la ville proche qu'est Montluçon n'est plus la même. La gare toute proche qui conduisait à la station Thermale de Evaux-les-Bains et à la ville de Ussel en Corrèze a fermé ses portes. Evaux-les-Bains est aujourd'hui à 16 minutes en voiture et Montluçon à 17 minutes.

Les voies de chemin de fer vont être remplacées par une voie verte réservée aux vélos et aux randonneurs... Cela signe la nouvelle destination économique des environs ! La voie verte passera à 50 mètres devant la maison, à la place des rails qui filent actuellement sous le pont et la route !

Les barrages des Fades-Besserve et de Rochebut offrent toujours le même cadre de verdure et des lieux de pêche, ou de baignade séparés...

Une nouvelle vie est en route ! Plus tranquille et davantage tournée vers la nature environnante et les loisirs au vert...

Le grand jardin de 3 700 m2 est plat, avec un accès voiture aisé, clos sur 3 côtés de haies, de murs et de grillages. Les maisons voisines sont à bonne distance et de belle facture, toutes deux habitées à l'année. Un grand cèdre bleu offre un peu d'ombre sur le côté du terrain...

Un accès piétonnier par un escalier longeant le pignon Nord de la maison mène à la grande cave et permettait d'aller cueillir les légumes au jardin, ou des fleurs dans le jardin bouquetier, afin d'agrémenter en toutes saisons les tables avec des bouquets.

Le petit appartement possède son accès indépendant en rez-de-jardin et ses deux pièces offrent des vues intéressantes sur la verdure à l'Est, au Sud et au Nord.

Côté Bar Restaurant, donc le grand séjour actuel de la maison (67 m2), une porte vitrée avait été ouverte sur le pignon Sud, dans l'intention de construire une terrasse sur pilotis avec un stationnement en dessous. Ces travaux n'ont jamais été réalisés et la porte vitrée est là et vous apporte une autre exposition et davantage de luminosité encore dans la pièce de vie déjà très ouverte de vitrines sur la façade Ouest.

Le comptoir et le mobilier de réfrigération ont été conservés et peuvent constituer une décoration très originale. Le passe-plats est toujours en place également avec son placard frigo.

La grande cuisine est doublée d'une plus petite cuisine pour la plonge : 18 m2 + 8 m2 = 26 m2 au total !

A l'étage, 5 grandes chambres bénéficient de vues tantôt sur la rue côté Ouest, tantôt côté Est, sur le grand jardin. On peut aisément sacrifier la sixième et la plus petite pour réaliser une grande salle de bain de 8.60 m2. Un WC se trouve sur le palier de chaque étage.

On imagine bien une terrasse sur pilotis côté jardin, afin d'y prendre son petit-déjeuner, l'apéritif et les repas... La terrasse côté rue est à l'ombre le matin et plein soleil l'après-midi.

Cette maison peut s'adresser aussi bien à un jeune couple qui a des projets à réaliser, qu'à une famille qui veut réunir les siens en un lieu à la fois touristique et reposant, qu'à des chefs d'entreprise avec leur propre idée de l'accueil en 2026, à un artisan qui trouvera là toute la place nécessaire pour travailler et vivre sous le même toit...

Le grand jardin est en zone constructible, ce qui le qualifie et permettra de passer à l'action pour ceux qui ont des envies de gérer un mini camping, ou de créer un habitat novateur : chalets, yourtes... Il peut aussi inspirer les amateurs de jardins qui rêvent de créer leur jardin à eux, de A jusqu'à Z !

Ce bien est exempté de DPE (absence de système de chauffage).

Même si vous êtes voisins, l'exclusivité de cette mise en vente vous amènera à contacter Ariane Roffet en priorité : elle vous réservera le meilleur accueil et saura vous conseiller au mieux de vos intérêts.
A bientôt et au plaisir de faire votre connaissance !...