Maison spacieuse sur 11 ares constructibles à Roeschwoog

Le bien vous est proposé au prix TTC de 299.000,- € honoraires de 5% TTC charge acquéreurs inclus. Prix hors honoraires : 284.000,- €.
La maison de 10 pièces offre une surface habitable d'environ 208,25 m2 répartis comm suit :
-Sous-sol : atelier, salle de fêtes avec cuisine équipée, chaufferie (Buderus au fioul).
-RDC : buanderie, cuisine équipée, beau salon, salle à manger, WC, salle d'eau, 1 chambre, spacieuse et lumineuse véranda climatisée avec cuisine équipée donnant sur le jardin (parfaite pour les soirées entre amis)à l'arrière à l'abri des regards orienté sud.
-1er étage : 1 salle d'eau avec toilettes, 4 chambres dont une avec balcon orienté sud donnant sur le jardin entièrement clos.
La propriété dispose également d'une cour et de 2 garages surplombés d'un appartement T1 (cuisine aménagée, pièce à vivre, salle d'eau avec WC )de 23,75 m2.
Elle est située dans un quartier calme, à la périphérie du village.
Le terrain de 11 ares est situé dans la zone UH constructible. il peut être aisément divisé en deux afin de construire une maison à l'arrière avec son propre accès.
Selon les données des deux dernières fournies par les propriétaires le coût d'entretien annuel se situerait à 1.700,- €/an pour l'électricité et 3000,-€ pour le fioul (sur la base actualisée de 1,85€/L)
Roeschwoog est une commune de 2300 habitants. Elle dispose d'une infrastructure adaptée à la vie courante, d'une gare ferroviaire (ligne Lauterbourg-Strasbourg, arrêt de bus de la ligne 231 de Seltz à Rastatt) et d'un accès rapide à l'autoroute A35 qui traverse toute l'Alsace et vous conduira rapidement à la frontière allemande (Iffezheim)au nord, à Strasbourg au sud. Roppenheim et Haguenau sont rapidement accessibles.
À visiter en exclusivité.