Maison centre Langon 97m² rénovée + double garage - 1 1 porte et vérrière de la cuisine

baisse de prix

Langon, 33210

Maison centre Langon 97m² rénovée + double garage

159 000 €
à partir de 733 € / mois *

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Description

97 m²

4 pièces

3 chambres

2 garages

1 sdb

Baisse de prix : -20 000 € !
Prix : 159 000 € HI
Surface : 97 m² Pièces : 4 Secteur : Langon Centre (33210)

Alerte opportunité à Langon ! Cette ravissante maison de ville de 97 m² profite d'une baisse de prix flash de 20 000 €, s'affichant désormais à 1 639 €/m². Entièrement remise à neuf en 2018 avec des matériaux de qualité, elle combine le charme du centre-ville et le confort du clé en main.
Ne tardez pas, il n'y a plus qu'à installer vos meubles !

Idéal pour : Résidence principale, secondaire ou investissement locatif (très fort potentiel pour de la colocation).

Les points forts du bien

Prestations et cachet : Magnifique escalier circulaire en marbre et fer forgé, cuisine équipée moderne avec sa verrière style atelier, pièce de séjour fonctionnelle avec rangements intégrés.
Côté nuit : 2 superbes suites parentales avec placards et salles d'eau privatives + 1 troisième salle de bains indépendante. Combles aménagés et dressing.
Extérieur : Terrasse au calme, idéale pour les beaux jours et sans vis-à-vis direct.
Le grand plus (rare en centre-ville) : Un double garage de 38 m² équipé d'un point d'eau. Un espace idéal pour un artisan, du stockage sécurisé ou pour développer une activité commerciale/libérale (autorisation de la mairie validée).

Rénovation complète effectuée en 2018

Aucun travaux à prévoir. Tout a été remis à neuf : électricité (tableau et radiateurs radiants économiques et connectés), plomberie, cuisine, chauffe-eau, peintures, carrelages et sols neufs (intérieur et terrasse).

Cadre de vie : tout à pied

À moins de 100 mètres : Commerces, supermarché, restaurants, cinéma, mairie, salles de cours et de spectacle des Carmes et le Parc des Vergers au bord de la Garonne.
À 15 minutes à pied : Gare Sncf de Langon, écoles, collèges et lycées.
Axes routiers : Accès autoroute A62 à 5 minutes, Bordeaux centre à 35 minutes.

Une affaire rare à saisir rapidement suite à ce réajustement de prix. Pour plus d'informations, recevoir le dossier photos complet ou organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: maison

État général: bon

Environnement: centre ville

Orientation: Est

Disponibilité: à l'acte

Construction: 1930

Rénovation: 2018

Surface habitable: 97 m²

Nb. chambres: 3

Nb. salles de bains: 1

Nb. salles d'eau: 2

Nb. cuisines: 1

Nb. garages: 2

Nb. balcons: 1

Types de cuisine: aménagée

Chauffages: électricité

Terrasse

Taxe foncière: 1 197,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Langon, 33210

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Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250200kWh/m².an10 *kg CO₂/m².an
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 1110kg CO₂/m².an
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 200 € et 1 400 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,72% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.