Maison 258 m² duplex, local pro, grange, terrain constructible

Exclusivité – Gerstheim centre ville

Propriété rare : habitation de 175 m² + local professionnel de 83 m² + grange + terrain constructible
Au cœur de Gerstheim, découvrez une propriété à fort potentiel offrant une configuration devenue exceptionnelle sur le marché : un vaste logement familial, un local professionnel indépendant immédiatement exploitable, une grange de caractère et un terrain constructible à l'arrière sans vis à vis d'environ 665m²
Une adresse idéale pour un professionnel indépendant, une profession libérale, des bureaux, un commerce de proximité ou encore un investisseur souhaitant associer résidence principale et activité professionnelle.

Les atouts de cette propriété
- Duplex de 175,11 m² habitables à rafraichir selon vos gouts. idées de projection publiées
- Local professionnel indépendant de 83,33 m² convenant aux personnes à mobilité réduite
- Grange de 187,43 m² au sol
- Cour privative d'environ 222 m² possibilité de stationnement
- Terrain arrière d'environ 665 m² en zone UAa constructible, également piscinable
- Rénovation réalisée en 2024 toiture et isolation comprises
- Un espace de vie généreux et évolutif
- Le duplex développe 7 pièces principales, dont 4 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC.
- La cuisine équipée offre une véritable opportunité d'aménagement : la cloison séparant la cuisine du salon-séjour n'étant pas porteuse, il est possible de créer une superbe pièce de vie ouverte d'environ 57 m², baignée de lumière.
- Le chauffage est assuré par une installation au gaz. chaudière de 2019

Un local professionnel équipé de clim réversible est prêt à l'emploi.
Anciennement occupé par une agence bancaire, le local bénéficie d'une entrée totalement indépendante de fenêtres blindées, d'une façade lumineuse avec insertion d'affiche le tout sous l'entrée abrité.
Vendu sans reprise de fonds de commerce.
Il comprend :
-3 grands bureaux avec rangements intégrés
- Une petite cuisine
- Un espace de stockage ou pour le personnel
- Un débarras
- Un WC
- Une cave
Ce local est immédiatement adapté à une activité médicale ou paramédicale, des bureaux ou adaptable à un commerce recevant du public. Il peut également constituer une excellente source de revenus locatifs.

Un extérieur aux multiples possibilités:
À l'arrière de la propriété, la grange de 187 m² au sol, dotée d'une charpente en bon état, ouvre la voie à de nombreux projets : atelier, stockage, garage pour véhicules de collection ou futur aménagement.
Le terrain constructible de 665 m² à l'arrière de la propriété offre quant à lui un potentiel d'extension, de construction complémentaire ou la création d'un magnifique jardin avec piscine. Des fruitiers vous régaleront !

Une opportunité patrimoniale unique.

Réunissant habitation, activité professionnelle et réserve foncière constructible, cette propriété représente une opportunité rare en centre-ville de Gerstheim. Un bien polyvalent, immédiatement fonctionnel et offrant un remarquable potentiel de valorisation.
Disponible à l'acte.

Contact
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Catherine Colard-Claudy.