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nouveauté exclusivité

Dessenheim, 68600

Grande maison, 2 appartements, Dessentheim

227 000 €
à partir de 1 027 € / mois *

Retour

Description

171 m²

562 m²

8 pièces

4 chambres

2 garages

1 sdb

Et si cette grande maison à Dessenheim devenait votre prochain projet ?

170,88 m² habitables • 2 logements • 5,62 ares • garage double • sous-sol complet

Nouveauté en exclusivité LF immo !

À Dessenheim, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des champs, découvrez cette grande maison jumelée de 170,88 m² habitables, implantée sur une belle parcelle clôturée de 5,62 ares.

Son véritable intérêt réside dans sa configuration et ses nombreuses possibilités d'évolution.

Actuellement organisée en deux logements indépendants, elle peut parfaitement s'adapter à différents projets :

• habiter un logement et louer le second
• réaliser un investissement locatif
• accueillir un proche ou créer un espace indépendant pour la famille
• réunir les deux niveaux pour créer une grande maison familiale

Le logement du 1er étage, d'environ 74 m², est actuellement libre de toute occupation, tandis que le logement du rez-de-chaussée devrait être libéré prochainement.

La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, comprenant une chaufferie, une grande buanderie ainsi que deux caves.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 5,62 ares, accessible par portail, ainsi que d'un garage double, offrant un véritable confort au quotidien.

Des travaux déjà réalisés

Plusieurs améliorations ont déjà été apportées au fil des années :

• fenêtres et porte d'entrée en PVC double vitrage remplacées entre 2013 et 2017
• chaudière fioul installée en 2010
• cuves à fioul remplacées en 2022
• chauffe-eau remplacés en 2023 et 2024
• escaliers extérieurs rénovés en 2015
• assainissement collectif

Des travaux d'amélioration de la performance énergétique ainsi qu'une rénovation intérieure seront néanmoins à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Un emplacement pratique au quotidien

La maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique, avec les écoles maternelle et primaire ainsi que la crèche accessibles à pied.

Vous êtes également à environ :

15 min de la frontière allemande
20 min de Colmar
35 min de Mulhouse

Un bien à réinventer selon votre projet

Cette maison offre une combinaison intéressante de surface, terrain, dépendances et modularité.

Que votre projet soit familial, locatif ou patrimonial, elle constitue une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant rénover et valoriser un bien disposant de volumes généreux et d'une configuration particulièrement polyvalente.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :

Laurent Simonin – LF immo
📞 06 75 59 77 84

Disponible 7 jours sur 7, y compris les dimanches et jours fériés.

Les propriétaires vous remercient de respecter leur souhait de ne pas être contactés directement et de vous adresser exclusivement à leur conseiller LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: maison

État général: à rénover

Environnement: village

Disponibilité: à l'acte

Construction: 1974

Surface totale: 175 m²

Surface terrain: 562 m²

Surface habitable: 171 m²

Nb. chambres: 4

Nb. salles de bains: 1

Nb. salles d'eau: 1

Nb. cuisines: 2

Nb. garages: 2

Nb. parking: 2

Nb. balcons: 1

Types de cuisine: équipement de base

Chauffages: fuel

Chauffage collectif

Parking privé

Sous-sol

Cave

Terrasse

Jardin

Tout à l'égout

Taxe foncière: 921,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Dessenheim, 68600

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Plans

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250
E250 - 330229kWh/m².an58 *kg CO₂/m².an
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 11
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 7058kg CO₂/m².an
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 930 € et 4 000 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,54% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.