Description

170 m²
407 m²
7 pièces
4 chambres
2 garages
1 sdb

Dans un cadre paisible et résidentiel de La Queue-En-Brie, à la limite de Chennevières, Le Plessis Trévise, Pontault-Combault, Ormesson ou Villiers sur marne (voir Noisy le Grand Richardets) cette maison à moderniser vous offre une belle opportunité pour créer votre cocon familial entièrement personnalisé.
Implantée sur une parcelle généreuse et ensoleillée de plus de 400 m² et non-mitoyenne elle bénéficie d’une orientation traversante est - ouest qui invite à profiter pleinement des jardins et terrasses ensoleillés à toutes heures de la journée, le tout dans un environnement très calme et agréable.
La maison, de 170 m² habitables environ, compte sept/huit pièces à moderniser selon vos envies.
Les simulations de travaux ci-après en photos vous donneront une idée du potentiel qu'elle offre.
Elle compte une entrée, un garage double (atelier possible) et une buanderie / chaufferie qui pourra aisément servir de cuisine d'été.
La cuisine est actuellement fermée mais peut aisément être ouverte sur la salle à manger et le salon.
Quatre chambres, une salle de bain, une salle d’eau et deux WC offriront un cadre confortable pour accueillir votre famille.
Le jardin invite à la détente et aux activités de loisirs, tandis que le garage double et plusieurs places de parking facilitent le stationnement au quotidien et / ou le bricolage.
Cette maison à rénover est une belle toile blanche pour imaginer un intérieur à votre image qui attend d’être transformée pour devenir un lieu convivial et chaleureux dans un quartier où il fait bon vivre.
Commerces de proximité et professionnels de santé sur place.
Centre commercial Pince Vent (Carrefour, boutiques, Castorama, Action, Grand Frais, restaurants, cinéma,...) à quelques minutes de voiture (une vingtaine de minutes à pied).
Nombreuses lignes de bus sur place.
Gare RER de Pontault-Combault à 18 minutes, Villiers sur Marne / Le Plessis à 23 minutes.
N’attendez plus pour venir découvrir ce bien au fort potentiel et vous laisser séduire par son potentiel et la douceur du cadre de vie qu'elle offre.
Je suis à votre service pour toute information complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover entièrement
Environnement
zone Résidentielle
Orientation
Ouest
Disponibilité
immédiate
Construction
1964
Surface terrain
407 m²
Surface habitable
170 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
2
Nb. parking
3
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
gaz
Terrasse
Jardin
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
2 600,00 €

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420423kWh/m².an93 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 10093kg CO2/m².an
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 4 010 € et 5 470 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

€
€
(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1268 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,72% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Stéphane Perez

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°420937336


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