Wittelsheim, immeubles 472m2, 16,50 ares constructibles

À Wittelsheim, Laurent Simonin vous propose, en exclusivité, cet ensemble immobilier de 471,63 m² bâtis, implanté sur un terrain de 16,50 ares entièrement constructible.

Un bien aux multiples facettes, réunissant activité professionnelle, logements, dépendances et potentiel foncier. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, un exploitant ou un porteur de projet souhaitant conjuguer patrimoine et perspectives d'évolution.

Un espace professionnel au rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée se répartit entre deux espaces professionnels distincts : une pizzeria et un bar.

La pizzeria comprend une salle de restauration, un four à bois, un comptoir de préparation et une cuisine dédiée.

Le bar bénéficie d'une salle d'environ 64 m², d'une cuisine et d'un bloc sanitaire.

Une terrasse commune à l'avant et une seconde terrasse à l'arrière, réservée au bar, viennent compléter ces espaces.

Le bar dispose également d'une licence IV, un atout pour un futur exploitant souhaitant développer une activité de débit de boissons, sous réserve des formalités réglementaires applicables.

Les locaux professionnels sont actuellement sans activité, laissant au futur acquéreur la liberté de définir son propre projet.

Trois appartements aux beaux volumes

Les deux niveaux supérieurs accueillent trois appartements, offrant de belles surfaces et de nombreuses possibilités d'utilisation.

Au premier étage, vous découvrirez un appartement d'environ 55 m² ainsi qu'un second de 94 m², prolongé par une terrasse privative d'environ 11 m².

Au deuxième étage, un appartement d'environ 148 m² complète l'ensemble.

Au total, les trois logements proposent 8 chambres, 3 salles de bains, 3 cuisines équipées et 3 salles à manger.

Des surfaces complémentaires à exploiter

Les combles représentent environ 60 m² de surface habitable annoncée, pour une surface au sol d'environ 145 m². Ils offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, à étudier selon les contraintes techniques et réglementaires.

Le sous-sol complet comprend 7 cellules distinctes, idéales pour le stockage, le rangement ou les besoins d'une activité professionnelle.

Des dépendances et des stationnements appréciables

À l'extérieur, la propriété dispose de deux portails, d'une cour, d'un parking et de plusieurs espaces complémentaires.

Un carport pouvant accueillir trois véhicules, un grand garage permettant de stationner deux véhicules, un second carport, des espaces de rangement à l'étage ainsi qu'un espace jardin viennent compléter cet ensemble.

Un terrain entièrement constructible

Au-delà des bâtiments existants, la propriété bénéficie d'un atout majeur : un terrain de 1 650 m² entièrement constructible.

Division parcellaire, extension, nouvelle construction ou création de logements : différentes possibilités peuvent être étudiées selon votre projet, sous réserve des règles d'urbanisme, de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Un potentiel foncier qui apporte une dimension supplémentaire à cet ensemble immobilier.

Quelques caractéristiques techniques

Le chauffage est collectif et assuré par une chaudière à gaz.

Les appartements sont en bon état et disposent de fenêtres en double vitrage, de volets roulants ou battants, de cuisines équipées et de salles de bains.

Les locaux professionnels présentent des menuiseries plus hétérogènes, notamment en PVC/bois et en aluminium double vitrage. À l'arrière, les fenêtres et les volets sont en bois.

Un bien aux multiples perspectives

471 m² bâtis, 16,50 ares de terrain, 3 appartements, 2 espaces professionnels et de nombreuses possibilités d'évolution.

Investissement locatif, projet professionnel ou développement patrimonial : cet ensemble offre plusieurs perspectives à étudier selon vos objectifs.

Une propriété singulière à Wittelsheim, à découvrir pour en apprécier pleinement les volumes, la configuration et le potentiel.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :

Laurent Simonin – LF immo
06 75 59 77 84

Disponible 7 jours sur 7, y compris les dimanches et jours fériés.

Les propriétaires vous remercient de respecter leur souhait de ne pas être contactés directement et de vous adresser exclusivement à leur conseiller LF immo.