local activité, atelier, show-room ou bureaux neuf grand passage

Situé près de tous les accès, espaces commerciaux (Promenades de Brétigny) et de loisirs à Marolles-En-Hurepoix (limite Brétigny sur Orge) cet entrepôt neuf est disponible à la location.

La commune de Marolles en Hurepoix se situe dans l'Essonne (91), à 33 kms au Sud de Paris, à proximité immédiate de grands axes routiers (N7, Autoroute du Sud A6, Francilienne N104).

Livré en 2025 et dans un état impeccable ce local professionnel à usage d'entrepôt, atelier, show-room et bureaux bénéficie d’une accessibilité camion y compris poids-lourds, d'une disponibilité immédiate et répond aux normes d'accueil pour personnes à mobilité réduite (PMR).

Il présente une surface totale de 240 m² donc 188 m2 au rez de chaussée accessibles par des baies et une porte sectionnelle motorisée de 3m x 3m et 52 m2 de bureaux à l'étage.

Cette surface bureaux peut être augmentée et portée à environ 170 m2 si nécéssaire.

Hauteur actuelle du stockage / entrepôt : 6,33 m

Le local compte donc actuellement un open space et des bureaux climatisés complétés par un WC (Pmr) indépendant.

Une organisation optimale des espaces de travail et de stockage est possible à votre guise.

Les stationnements et terrasses attenants offrent des espaces extérieurs appréciables, favorisant un environnement de travail agréable.

Le bâtiment est très bien isolé, équipé d’un système de chauffage par pompe à chaleur / climatisation air/air garantissant un confort thermique performant et particulièrement économe en énergie.

Quatre places de parking privatives sont également mises à disposition, facilitant l’accès et le stationnement pour le personnel ou les visiteurs.

De nombreuses autres places de stationnement (non attribuées) sont disponibles à proximité immédiate.

Le bien est situé dans un parc clos et sécurisé par 2 portails fonctionnant sur horloge et digicode.

La dalle de l'entrepôt est de très haute résistance (3 tonnes / m2) et brillance, avec une finition "quartz" permettant énormément de stockage.

L'arrivée d'électricité est en triphasée 48 VA.

Les accès et sanitaires sont aux normes Pmr.

L'immeuble est labellisé Biodiversity RT 2O12.

Le DPE est en B, traduisant une excellente isolation et de remarquables performances énergétiques.

Les voieries d'accès sont adaptées aux charges lourdes, accessibles aux camions.

La fibre cuivre est présente et dessert le bien.

Cet entrepôt sera donc idéal pour le développement de vos activités professionnelles.

Le très bel emplacement présente une forte visibilité face à Lidl, proche du centre commercial et de loisirs et depuis la RD19 notamment.

Il profite d'un fort passage à proximité de gros pôles d'intérêt : centres et espaces commerciaux (promenades de Brétigny), de loisirs (Speedpark, Fort Boyard, Basic-Fit, cinémas,...),...

L'accès est très facile par les autoroutes A6 et N104 (Francilienne) et le Rer ligne C, gare de Marolles en Hurepoix

Ce bien rare sur le marché alliant modernité, fonctionnalité et emplacement optimal constitue une opportunité idéale pour toute activité nécessitant un lieu avec des prestations de qualité.

Idéal artisan, commerce, atelier, service ou show-room.

Simulations d'aménagements en photos ci-après.

Pour toute information complémentaire ou visite, n’hésitez pas à nous contacter.