Maison individuelle 4 pans à fort potentiel — Rohrwiller (67410)

En exclusivité à Rohrwiller – Maison 4 pans de 160 m² environ, à rénover, à fort potentiel, 7 pièces, un sous-sol total (49m² habitable, pièces de rangement et un double garage), une cour, une jardin et une dépendance.
Situé dans un environnement calme, découvrez cette maison 4 pans de construction traditionnelle (1971), implantée en retrait sur une belle parcelle de 852m² à proximité de toutes les commodités, à 2 minutes de l’autoroute A35, à 25 minutes de Strasbourg, à 15 minutes de Haguenau et du village des marques de Roppenheim.
Proposant une structure parfaitement saine et de beaux volumes:
• Au rez-de-chaussée haut (~100m²) : Un espace de vie lumineux composé d'une entrée, d'un grand séjour, d'une cuisine indépendante donnant accès à une véranda d'environ 6,5 m² tournée vers le jardin, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.
• À l'étage : Une chambre mansardée d'environ 23 m² habitables, idéale pour un espace parental, un bureau ou une salle de jeux et des cagibis.
• En rez-de-jardin (niveau non enterré): Une vraie plus-value pour la maison ! Accessible de plein pied et bénéficiant de fenêtres et du chauffage, cet espace comprend un espace d'accueil (avec accès au niveau supérieur) qui dessert une pièce de 16 m² avec cheminée, une grande pièce de 29,5 m², la chaufferie et le garage. Il offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau pour télétravail, second salon, suite d'invités ou espace de loisirs.
Les annexes & extérieurs:
• Extérieurs : Beau terrain de 852 m² avec un bel espace à l’avant et un espace vert à l’arrière, offrant un cadre verdoyant et dégagé, complété par une dépendance.
Éléments techniques & potentiel
• Structure : Maçonnerie traditionnelle brique rouge creuse et bâti sain.
• DPE : Classe F - GES : F.
• Travaux : Prévoir une rénovation globale (isolation, système de chauffage, mise aux normes et rafraîchissement intérieur) permettant de valoriser pleinement le potentiel exceptionnel de cette maison et de bénéficier des aides à la rénovation énergétique.
Un bien rare sur le secteur pour les amoureux de projets à personnaliser.
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