Maison de ville T4 3 chambres + patio – 94 m² au sol – Lyon 3

Du neuf sans délai. Dans le secteur Dauphiné-Lacassagne / Rouget-de-l’Isle, découvrez un format particulièrement rare à Lyon : une vraie maison de ville T4 (avec 3 grandes chambres) sur trois niveaux, avec patio privatif plein sud d’environ 23 m² et un local à vélo.
La gare Part-Dieu est accessible en 7 minutes à vélo ou 13 minutes à pied. Le tramway T3 Dauphiné-Lacassagne se trouve à 260 m.
Proche toutes commodités :
Commerces, transports (dont tram, bus et métro), écoles, etc.
Situé dans une rue calme et peu passante.
Rénovation complète réalisée par des professionnels, avec garantie décennale.
Caractère de l’ancien + confort contemporain : façade restaurée, toiture refaite, menuiseries aluminium, brise-soleil solaires, pompe à chaleur air/air réversible (chauffage + climatisation), VMC.
La maison sera livrée entièrement rénovée, sans travaux à prévoir.
Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie traversante Sud/Nord de 24,57 m² sous 3 m de hauteur sous plafond, cuisine ouverte, accès de plain-pied au patio plein sud.
WC indépendant.
Au 1er étage :
Deux chambres de 16,32 m² et 10,63 m² avec cheminées anciennes et parquet en chêne massif rénové.
Salle d’eau rénovée avec second WC.
Sous les combles – une vraie 3e chambre :
11,41 m² Carrez et 32,87 m² au sol : chambre d’adolescent, bureau ou espace polyvalent.
Surfaces :
69,67 m² selon mesurage existant (à confirmer après travaux)
Surface au sol développée : 94,08 m²
Patio privatif plein sud ≈ 23 m²
DPE :
Classe C après travaux (selon étude énergétique)
DPE actuel avant travaux : G – GES C.
Précommercialisation en cours.
Seulement deux maisons. Remise des clés envisagée : 4e trimestre 2026 – 1er trimestre 2027.
Possibilité de choisir certaines finitions.
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Le dossier complet est disponible sur simple demande.
Rendez-vous sur place organisés sur demande (une attestation de faisabilité financière pourra être demandée).
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