Maison lumineuse avec potentiel de division – Quartier des Capucins - Pxl 20250605 120510982.mp

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Maison lumineuse avec potentiel de division – Quartier des Capucins - Pxl 20250605 120351605.mp

exclusivité

Carcassonne, 11000

Maison lumineuse avec potentiel de division – Quartier des Capucins

120 000 €
à partir de 530 € / mois *

Retour

Description

100 m²

4 pièces

3 chambres

Bienvenue dans le très recherché quartier des Capucins à Carcassonne, un secteur calme et convoité où la demande locative reste soutenue en toutes saisons.
Nichée au fond d’une impasse, cette maison traversante (deux faces), lumineuse et bien agencée, offre un potentiel rare : la possibilité de recréer deux logements distincts, comme à l’origine.
Distribution actuelle :

Rez-de-chaussée :
Séjour avec cuisine équipée – 29,40 m²
Chambre avec salle d’eau privative – 13,38 m²
WC indépendant

À l’étage :
Grande pièce de vie de 29 m² (actuellement utilisée en chambre, mais facilement aménageable en séjour)
Chambre de plus de 13 m² avec salle d’eau privative
WC séparé

Caractéristiques techniques :
Menuiseries double vitrage, volets bois
Toiture refaite il y a 2 ans, combles isolés, charpente type fermette
Chauffage électrique
Pas de raccordement fibre à ce jour
Travaux à prévoir : rafraîchissement et amélioration de l’isolation
DPE : Classe E
Taxe foncière : 2 360 €

Informations locatives :
Actuellement louée 680 €/mois depuis 5 ans
Fin de bail prévue au 30/11/2025
Diagnostics à jour

Un bien à fort potentiel d’optimisation ou de rentabilité, idéal investisseur ou projet de résidence principale modulable.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: maison

État général: à rafraîchir

Environnement: urbain

Disponibilité: à l'acte

Construction: 1950

Surface terrain: 0 m²

Surface habitable: 100 m²

Nb. chambres: 3

Nb. salles d'eau: 2

Nb. cuisines: 1

Types de cuisine: équipement de base

Chauffages: électricité

Tout à l'égout

Taxe foncière: 2 360,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Carcassonne, 11000

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Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250
E250 - 330293kWh/m².an9 *kg CO₂/m².an
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 119kg CO₂/m².an
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 720 € et 2 370 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.