Description

105 m²
1603 m²
4 pièces
3 chambres
1 garage

Dans un secteur calme, prisé et verdoyant de Charmes-sur-Rhône, à seulement quelques minutes de Valence, venez découvrir une propriété à fort potentiel sur une belle parcelle de 1600 m² entièrement constructible.

L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans la possibilité de diviser le terrain en deux lots distincts, idéale pour un projet de construction familiale ou pour deux habitations individuelles (sous réserve des autorisations nécessaires).

La propriété comprend une maison de plain-pied d’environ 105 m² avec garage, composée actuellement de trois chambres, d’un séjour lumineux, d’une véranda, et d’un espace cuisine. Toutefois, une réhabilitation complète est à prévoir : le bâti existant nécessite des travaux importants, voire une reconstruction selon les projets envisagés.

Une belle opportunité pour des acquéreurs en quête de tranquillité, d’espace, et d’un projet immobilier personnalisable dans un cadre rare sur le marché.

Pour toute information complémentaire et une étude des différentes configurations possibles, contactez Isabelle Gaudry. Nous vous accompagnerons pour mieux cerner les opportunités de ce bien unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
zone Résidentielle
Orientation
Est
Disponibilité
à l'acte
Surface terrain
1603 m²
Surface habitable
105 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
1
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
bois et électricité
Cheminée
Taxe foncière
931,00 €

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Détail des pièces

Chambre 9 m²
Chambre 10 m²
Chambre 9,1 m²
Salle à manger sejour 32 m²
Cuisine 9,9 m²
Degagement 9,5 m²
Garage 23 m²
Véranda 22 m²

Salle d’eau 5,1 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250191kWh/m².an5 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 65kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 038 € et 1 404 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

839 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Prenez contact avec Isabelle Gaudry (EI)

Isabelle Gaudry

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°895050748


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