Terrain constructible – 9,33 ares – Lapoutroie

En exclusivité à Lapoutroie, découvrez ce terrain constructible idéalement situé dans un environnement privilégié, en bord de cours d’eau.
🌿Offrant un cadre naturel rare, une belle ouverture paysagère et une exposition agréable, il constitue l’emplacement idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle, dans un secteur calme et verdoyant.

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📍 Situation privilégiée
• Centre du village accessible à pied en 5 minutes
• Commerces et commodités à proximité immédiate
• Kaysersberg à 10 minutes
• Colmar à 20-25 minutes
👉 Un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des services.

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📐 Caractéristiques du terrain
• Surface totale : 933 m² (9,33 ares)
• Situé en zone UB
• Surface réellement constructible estimée : 647 m² (6,47 ares)
• Exposition Sud-Est, idéale pour un ensoleillement optimal
• Pente légère pour un projet en secteur montagneux
• Phénomène retrait gonflement des argiles : Niveau faible (contraintes techniques réduites, coûts globalement réduits)
Les limites de propriété sont matérialisées conformément au bornage existant.
Une intervention du géomètre a été réalisée pour le rétablissement des limites avant la commercialisation de ce bien immobilier.

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🌱 Particularité environnementale
Le terrain comprend une bande de ripisylve (environ 286 m²), liée à la présence d’un cours d’eau en partie basse de la parcelle.
Cet espace naturel est protégé (trame verte et bleue) où aucune construction « en dur » n’est autorisée. En revanche, cette zone peut tout à fait accueillir un jardin, un potager ou un coin détente.
La surface constructible estimée (647 m²) tient compte de cette contrainte réglementaire.

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🔌 Viabilisation
Terrain non viabilisé, avec l’ensemble des réseaux à proximité.
Possibilité d’optimiser les coûts de raccordement en cas d’acquisition dans un délai rapproché avec la parcelle voisine.

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➕ Possibilité d’acquérir la parcelle voisine
Il est également possible d’acquérir la parcelle voisine dans le cadre d’un projet nécessitant davantage d’espace constructible.
Voici les informations de cette seconde parcelle :
• Surface totale : 710 m² (7,10 ares)
• Surface réellement constructible estimée : 571 m² (5,71 ares)
• Configuration similaire avec bande ripisylve
👉 Informations complémentaires sur demande.

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📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou pour échanger sur votre projet. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans toutes les étapes de votre acquisition.