maison en viager

Vente en viager occupé – Trèbes (11)
Viager occupé – une tête
Crédirentière : femme âgée de 70 ans
Bouquet : 48 000 € (payable comptant le jour de l’acte authentique)
Rente viagère mensuelle : 530 €, indexée selon l’indice (Insee) des prix à la consommation
Valeur vénale du bien : 125 000 €

Sur la commune de Trèbes (Aude), à proximité de Carcassonne et sur l’axe Carcassonne – Narbonne, une maison d’habitation exposée Est / Ouest, élevée d’un rez-de-chaussée et d’un étage, avec jardins avant et arrière.

Le bien est vendu occupé, la venderesse se réservant un droit d’usage et d’habitation (duh) sa vie durant.

Description :

Rez-de-chaussée :
Véranda d’environ 10 m², desservant :
l’entrée principale de la maison
un garage d’environ 17 m² (non accessible aux véhicules à ce jour)
Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d’environ 23 m²
Coin salon avec baie vitrée ouvrant sur le jardin arrière
Espace sanitaire

Étage :

Couloir de distribution
Salle d’eau d’environ 4,32 m²
WC séparé
Trois chambres d’une superficie comprise entre 8,75 m² et 11,39 m²

Extérieurs :

Jardinet à l’avant, terrain clos avec portail manuel, permettant le stationnement d’un véhicule
Jardin arrière entièrement clôturé, comprenant un espace cuisine d’été et des rangements

équipement et état :

Toiture en bon état (éléments photographiques à l’appui)
Électricité conforme, compteur Linky
Menuiseries PVC double vitrage
Volets bois et fer
Plomberie en PER
Systèmes de chauffage :
Poêle à bois
Climatisation réversible
Chaudière à air pulsé
Façade refaite en 2025
Raccordement à la fibre optique
Classe énergétique : C – GES : A
Bien situé en zone inondable (information portée à la connaissance de l’acquéreur)
Taxe foncière :

Montant officiel de la taxe foncière : 1 521 €
Montant actuellement acquitté par la venderesse après dégrèvement : 1 421 €
La répartition de la taxe foncière entre le crédirentier et le débirentier sera précisée dans l’acte authentique, conformément aux usages en matière de viager occupé.

Condition particulière :

Le bien est actuellement occupé et entretenu par la venderesse, qui conserve la jouissance exclusive du logement conformément aux règles du viager occupé.
Les charges, réparations et obligations seront réparties selon les dispositions légales et les stipulations prévues à l’acte notarié.

Au plaisir je vous la faire découvrir.