Maison familiale 180 m2 avec studio indépendant piscine, 4000 m2

À Draguignan, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe propriété familiale d’environ 180 m2 habitables offrant un cadre de vie rare entre confort, espace et potentiel.

Édifiée sur un terrain d’environ 4000 m2, cette maison individuelle construite en 2003 séduit immédiatement par ses volumes, sa fonctionnalité et sa qualité de vie tournée vers l’extérieur.

Dès l’entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie lumineuse de 80 M² ouverte sur les terrasses et les espaces piscine. Le séjour et la salle à manger profitent d’une belle circulation et d’une atmosphère chaleureuse idéale pour une vie de famille comme pour recevoir.

La cuisine s’intègre parfaitement à l’ensemble et permet une utilisation conviviale au quotidien.

La maison développe actuellement 4 chambres et un bureau pouvant faire office de chambre, plusieurs espaces de rangement et différents volumes pouvant facilement s’adapter aux besoins d’une famille moderne.

Le véritable atout différenciant de cette propriété réside également dans son studio indépendant aménagé en rez de jardin.

Cet espace autonome représente une vraie valeur ajoutée et permet de multiples usages :
hébergement familial, espace adolescent, logement pour parent, activité professionnelle, télétravail, location saisonnière ou revenu complémentaire.

Rare sur le secteur, cette modularité apporte un confort de vie particulièrement recherché aujourd’hui.

À l’extérieur, le terrain offre un cadre privilégié avec piscine, pool house et de nombreux espaces de détente permettant de profiter pleinement du climat varois.

L’ensemble crée une véritable ambiance de propriété familiale où chacun peut trouver son espace tout en profitant d’une vie tournée vers la convivialité et les moments partagés.

Une ruine existante sur le terrain apporte également un potentiel supplémentaire selon les projets et les autorisations d’urbanisme envisagées.

Côté confort, la maison bénéficie d’un excellent niveau de performance énergétique pour ce type de bien grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur géothermique complété par un insert bois.

Le DPE actualisé affiche une consommation énergétique performante avec seulement 104 kWh m2 an et très peu d’émissions de CO2, un véritable avantage pour une propriété de cette surface avec piscine.

Les coûts énergétiques estimés restent particulièrement maîtrisés pour un bien familial de cette catégorie.

Cette propriété conviendra parfaitement :

à une grande famille,
à des acquéreurs recherchant un espace indépendant,
à des professions libérales,
ou à des acheteurs souhaitant conjuguer résidence principale et potentiel complémentaire.

À seulement quelques minutes des commodités, des écoles et des accès principaux, cette maison réunit aujourd’hui des critères devenus extrêmement recherchés sur le marché :
surface, terrain, piscine, indépendance, potentiel et performance énergétique.

Un bien rare à découvrir rapidement.

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