nouveauté

éguilles, 13510

Éguilles (13510) Type 2 neuf + jardin 345000 €

345 000 €
à partir de 1 591 € / mois *

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Description

47,41 m²

2 pièces

1 chambre

Éguilles (13510) Type 2 neuf + jardin + cave + parking 345000 €

Opportunité Rare à Éguilles (13) : Superbe Type 2 avec Jardin de près de 94 m² au calme absolu

Réservable immédiatement
Ce lot d'exception est disponible dès maintenant à la réservation. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur d'Aix-en-Provence.

À seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence, découvrez L'Écrin Azur, une réalisation intimiste au cœur du village prisé d'Éguilles. Alliant le charme intemporel des bastides provençales en pierre et un confort moderne absolu, cette résidence fermée et sécurisée s'implante sur un vaste parc boisé.

Les stationnements sont entièrement en sous-sol, garantissant un domaine calme, verdoyant et entièrement piéton en surface.

l'appartement 2 pièces
Surface habitable : 47,41 m² de volumes lumineux et optimisés.
Magnifique jardin privatif de 93,90 m² avec une belle luminosité, et d'un ensoleillement direct l'après-midi pour profiter pleinement du grand jardin, idéal pour profiter des douces soirées provençales ou créer un espace extérieur privilégié

Annexes incluses : Une cave et un parking en sous-sol.

Disponibilité : Livraison au 2ème trimestre 2027.

Pourquoi ce bien est fait pour vous :
Vous cherchez votre résidence principale :
Offrez-vous le cadre de vie dont vous rêvez. Avec son immense jardin de près de 94 m² au calme absolu, ce T2 prolonge vos espaces de vie vers l'extérieur pour profiter pleinement du climat provençal, tout en bénéficiant des commodités d'un village recherché à deux pas d'Aix-en-Provence. Devenez propriétaire sereinement grâce au P.T.Z+ et aux dispositifs d'accession aidée.

Vous cherchez à investir :
Sécurisez une valeur patrimoniale sûre dans une zone à forte demande locative. Ce T2 neuf allie la rareté d'un grand jardin privatif — un argument très recherché par les locataires — à des performances financières attractives (loyer marché estimé à 840 €/mois, ou jusqu'à 940 €/mois en L.M.N.P non géré). Profitez également de l'éligibilité aux dispositifs LLI et Jeanbrun pour optimiser votre fiscalité.

Prix promotionnel : 345 000 € au lieu de 360 000 € (remise immédiate de 15 000 €).

Agissez vite
Un T2 bénéficiant d'un tel extérieur dans une résidence de standing à deux pas d'Aix-en-Provence est un produit extrêmement rare sur le marché.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet, les plans détaillés et organiser une étude personnalisée de votre projet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: appartement

État général: neuf

Environnement: lotissement

Orientation: Ouest

Disponibilité: à l'achèvement

Construction: 2026

Surface totale: 141,31 m²

Surface habitable: 47,41 m²

Étage: 0

Floor count: 1

Nb. chambres: 1

Nb. salles d'eau: 1

Nb. cuisines: 1

Nb. parking: 1

Chauffages: électricité

Parking privé

Cave

Terrasse

Jardin

V.E.F.A

Rez-de-jardin

Bien soumis au statut de la copropriété

Procédure en cours: aucune

Nb. de logements: 9

Nb. de lots: 9

Télécharger le barème des honoraires

Localisation éguilles, 13510

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 11
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,72% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.